“中国的房产泡沫继续膨胀”

(德国之声中文网）《法兰克福汇报》周五（1月2日）地产版的一篇文章在开头描述了这样一个场景："半个世界都在议论，中国房地产市场处于危机之中。然而冬日早晨在上海最美的徐汇区，当从事房地产生意的刘德扬(Albert Lau)在一家餐厅问，这个大厅里有没有人想卖房--只要是上海的房子什么位置都可以，有意者请过后同他联系，他什么价格都愿意出。"

大厅里的人都笑了。那个关于房子的问题只是刘德扬的一种表达方式。刘德扬是英国房地产公司第一太平戴维斯物业（Savills ）驻华业务代表，他要谈的是中国房地产市场的前景。"其传递的讯息是：这个要具体来看。今天在中国，人们一样可以凭借房地产发家致富。地产企业大连万达的上市让其董事长王健林凭借190亿美元的身价成为了仅次于马云的中国第二富有的人。 "

文章写道，在徐汇区，去年每平方米住房售价折合7000美元，如今已经不止7000美元了。这还达不到香港、伦敦的水平，更达不到摩纳哥的水平。然而上海已经跻身全球房价最贵的20个城市之一。

北京和上海的房地产市场已经与中国其他地区脱钩，那些地区的房产市场萎靡不振。国际投资者已经离开中国前往日本，在东京、大阪买房。文章说，那些有能力在中国投资买房的人不会再在二线城市买房，哪怕房产中介在售房时使出浑身解数。

"在中国投资房产的人，都会选择北京和上海。因此这两地的房价继续上升或者至少维持不降，中国全国的房价则在前11个月同比下降了10%。其中似乎可以嗅到危机的味道。不过从每月房价变化看来，下降明显不到1%。因此分析人士转而希望，这是危机即将结束的标志。中国社科院的专家们认为，中国大城市的房价在2015年下半年回升，小城市房产市场回暖则要再等一年。"

文章随后表示，不仅仅是想要在中国买房的人对中国楼市感兴趣。评级机构穆迪估测，在2013年中国房地产业占中国经济产出的近1/4，而国际货币基金组织的估测甚至达到1/3。如果中国楼市下滑，会对整个世界钢铁业带来重大风险。

如何解决中国楼市泡沫问题，观察人士们的观点不一。目前存在一堆难题，另外也涉及人口结构问题。在中国，25岁到49岁这一最常买房的群体将在2015年达到人口高峰然后下降，特别是2018年起将会急剧下降，而那时中国恰恰将有很多新楼竣工。因为虽然房价下滑，但中国的楼房建设项目并没有停止。

"中国房地产市场存在生产过剩问题。目前根据官方数据，已有近600万未出售的住房。非官方数据恐怕还要再多不少。乐观派相对轻松地看待这个问题：百万计的农村人口进城将会填补不少楼市需求。但是，一半民众消费得起这些价格过高的房子吗？如果消费不起，那么房价很快将会下降，市场急跌也不再遥远。房价下跌，投资方破产，他们无法再偿还银行贷款。"

文章写道，中国楼房建设项目常常是100%信贷支持的。在香港和新加坡，贷款比例平均只占造价的10%。之所以出现这种情况是因为中国要通过建设项目来促进增长。房地产专家刘德扬称之为"政治稳定"，不过他表示，比起前任来，习近平至少更加以市场为主导。

"习近平在APEC峰会上已经给出了提示：中国楼市问题并没有可怕到无法解决。中国政府在12月底宣布，2015年将维持楼市的'健康、稳定'。换句话说：还将有钱流入。中国的房产泡沫将继续膨胀。"

上海的悲剧

《法兰克福汇报》1月2日的另一篇文章则关注了新年夜上海的踩踏事件。文章说："今年的庆祝活动较去年而言从规模上已经减小，激光焰火表演也被取消。去年来到外滩的有大约30万人。"

实际上，西方新年在中国并不算大节日，文章这样写道。虽然1月1日是节假日，但是中国的阴历新年今年2月19日才开始，届时人们将燃放鞭炮和焰火。

"庆祝西方新年的主要是年轻人。上海作为中国最'西化'的城市，一直在外滩举行庆祝活动。以往在春节期间，也曾发生过大规模踩踏事件。因此中国国家主席习近平在对事件表态时也敦促加强春节期间的安全防患措施。"

习近平下令，要尽快查清这次上海踩踏事件的经过。刚刚这位中国国家主席还在他的新年贺词中语气轻松，表示对中国未来充满信心，现在这种快乐情绪嘎然而止。评论员们写道："新的一年伴随着一场悲剧开始。"

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