中国楼市何去何从？

（德国之声中文网）中国人民银行本周三（7月13日）公布的金融数据显示，7月中国新增人民币贷款、社会总融资规模、人民币存款都出现大跌。中国国家统计局同日公布的数据显示， 1-7月固定资产投资同比增速创十二年以来最低。专家分析，房地产市场的低迷是其中的主要因素。

数据显示，7月份中国人民币贷款增加3852亿元，同比少增3145亿元，创2010年以来的新低水平。社会融资规模为2731亿元，分别比上月和去年同期少1.69万亿元和5460亿元。与此同时，7月规模以上工业（主营业务收入人民币2000万元及以上的全部工业企业）增加值同比增长9%，社会消费品零售总额增长12.2%，1-7月固定资产投资同比增长17%。其中固定资产投资同比增速创2002年以来最低。

有关房地产市场的统计局数据表明，1-7月房地产开发投资同比增长13.7%，房屋新开工面积同比下降12.8%；商品房销售面积同比下降7.6%，销售额下降8.2%。其中1-7月房地产开发投资同比增速为2009年8月以来最低。分析人士认为，房地产投资增速的不断下降，显示未来稳增长压力较大。

32个城市取消购房限购政策

房地产销售限购松绑的消息，则显示长期被房地产经济绑架的地方政府已出台刺激政策。据财新网报道，随着房产销售"金九银十"的靠近，八月份二三线城市限购政策或将全线松绑。上周广东佛山、湖南长沙宣布解除限购令后，全国46个限购城市中已有32个城市松绑，执行限购政策的城市仅剩14个。

福建省近日公布了旨在刺激需求的诸项措施，包括贷款、契税等方面的优惠措施。四川省甚至出台房贷补贴政策。

根据媒体报道，这些扶持措施已经产生了一些明确的效果。一些地方的成交量上升，为开发商带来了资金，并使市场在一定程度上回暖。

中国社科院7月28日发布的《中国住房发展报告（2014年中期）》指出，2014年上半年中国商品住房销售量与销售额均出现负增长，全国楼市出现结构性过剩。报告预测楼市短期内价格下跌不可避免，但从长远来看，中国城市住房需求强劲，需求拐点到2020年才会出现。该报道建议"二线城市和热点三线城市逐步放松限购"。

但这些放开购房限制的城市不包括北京、上海、广州和深圳等一线城市。针对取消限购的网络传闻，深圳市周三（8月13日）宣布，该市将继续实施住房限购政策。

楼市继续绑架中国经济

北京大军智库经济咨询公司主任仲大军接受德国之声采访时认为，这些年中国房地产发展过快，存在一些泡沫现象，影响到政府财政，影响到金融，如果一直朝这条路走，会将中国经济拖向崩溃。同时，房地产的过度发展，还带来生态灾难，严重破坏环境。

仲大军认为中国需要调整政策，改变国家以房地产为经济主干的状况，寻找新的经济增长模式，扶持高新技术、知识产业、服务业、教育、医疗和文化等领域的发展。他同时指出，目前官方担心经济下滑及社会稳定，会采取一些救市政策。

8月10在上海召开的一个论坛中，中国地产商人任志强力挺楼市，称从目前情况来看，楼市进入下行通道是不成立的。以批评房产地泡沫著称的经济学家谢国忠则再次看跌房价，他认为要等到银行不良资产要被处理了，才是股市和楼市见底的标志。

据彭博新闻社报道，渣打银行最近对中国开发商所做的一项调查展现出惨淡的景象，该行宣称，中国房地产业最糟糕的日子还在后头。

作者：张平

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