德国房租低于工资涨幅

（德国之声中文网）据德新社报道，科隆德国经济研究所的一份调查显示：与六年前相比，德国不少地区的房客可以租住得起大房子。今天房客只需要支付其工资的四分之一，便可以租到一套94平米的公寓，这比2010年时多出了两平米。德国经济研究所的这一调查数据是基于住房成本和租户的可支配收入，包括了住房附加费用在内。

从全德国范围来看，自2010年以来房租上涨了10.2%，而用于住房的可支配收入的上涨幅度为11.5%，略高于前者。不过，个别地区之间的差距最近几年也在拉大。

与六年前相比，只有四分之一的县市平均住房面积有所减少。其中包括德国十大城市中的柏林、斯图加特以及多特蒙德等。德国经济研究所的金融与房地产专家拉尔夫·亨格尔（Ralph Henger）表示"柏林的发展非常令人瞩目，因为那里的变化太快了！"在过去的六年里，德国首都的人口增加了近25万，居民总数已经达到361万。因此也造成了房源的紧张。

从2010年到2016年，在德国大城市中柏林的房租上涨了26%，慕尼黑上涨了14%，汉堡的涨幅为12%。调查显示，房客用其收入的四分之一在汉堡只能租到一套70平米的公寓。美因河畔法兰克福和慕尼黑的情况也基本类似。亨格尔表示，虽然那里的购买力与以前基本持平甚至略有上升，但慕尼黑作为全德国房租最高的城市，对很多家庭来说已经难以承受。

亨格尔认为，整体来看情况并不严重，如果不是去年大量难民涌入，德国的住房情况甚至有所缓解。在德国经济研究所调查的所有县市里，只有五分之一租金高于9欧元每平米，而全德国的平均租金为6.9欧元每平米。

在巴伐利亚的丁高尔芬格-兰道县，或者是下萨克森的吕霍夫-丹能贝格县，房客用四分之一的收入可以租住到120平米的住房，而在四个大学城特里尔、弗莱堡、海德堡和沃尔茨堡只能租到一半的住房面积。亨格尔表示，平均每平米高于9欧元，租金涨幅超过2.5%的城市只有两个：斯图加特和英格尔施塔特。斯图加特由于其特殊的地形导致市中心的房价昂贵，不过即便如此情况发展也不会那么严重。而英格尔施塔特基于其良好的经济发展，房市会非常活跃。

德国经济研究所的调查数据表明，从全国范围来看，包括大城市在内的德国房地产市场趋缓。亨格尔说："我们预计，住房需求会降低，新房建筑量会增加。不过，一座房屋从规划到建成往往需要三到五年的时间。"

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