德國房租低於薪水漲幅

（德國之聲中文網）據德新社報導，科隆德國經濟研究所的一份調查顯示：與六年前相比，德國不少地區的房客可以租住得起大房子。今天房客只需要支付其薪水的四分之一，便可以租到一套94平米的公寓，這比2010年時多出了兩平米。德國經濟研究所的這一調查數據是基於住房成本和租戶的可支配收入，包括了住房附加費用在內。

從全德國範圍來看，自2010年以來房租上漲了10.2%，而用於住房的可支配收入的上漲幅度為11.5%，略高於前者。不過，個別地區之間的差距最近幾年也在拉大。

與六年前相比，只有四分之一的縣市平均住房面積有所減少。其中包括德國十大城市中的柏林、斯圖加特以及多特蒙德等。德國經濟研究所的金融與房地產專家拉爾夫‧亨格爾（Ralph Henger）表示"柏林的發展非常令人矚目，因為那裡的變化太快了！"在過去的六年裡，德國首都的人口增加了近25萬，居民總數已經達到361萬。因此也造成了房源的緊張。

從2010年到2016年，在德國大城市中柏林的房租上漲了26%，慕尼黑上漲了14%，漢堡的漲幅為12%。調查顯示，房客用其收入的四分之一在漢堡只能租到一套70平米的公寓。美因河畔法蘭克福和慕尼黑的情況也基本類似。亨格爾表示，雖然那裡的購買力與以前基本持平甚至略有上升，但慕尼黑作為全德國房租最高的城市，對很多家庭來說已經難以承受。

亨格爾認為，整體來看情況並不嚴重，如果不是去年大量難民湧入，德國的住房情況甚至有所緩解。在德國經濟研究所調查的所有縣市裡，只有五分之一租金高於9歐元每平米，而全德國的平均租金為6.9歐元每平米。

在巴伐利亞的丁高爾芬格-蘭道縣，或者是下薩克森的呂霍夫-丹能貝格縣，房客用四分之一的收入可以租住到120平米的住房，而在四個大學城特裡爾、弗萊堡、海德堡和沃爾茨堡只能租到一半的住房面積。亨格爾表示，平均每平米高於9歐元，租金漲幅超過2.5%的城市只有兩個：斯圖加特和英格爾施塔特。斯圖加特由於其特殊的地形導致市中心的房價昂貴，不過即便如此情況發展也不會那麼嚴重。而英格爾施塔特基於其良好的經濟發展，房市會非常活躍。

德國經濟研究所的調查數據表明，從全國範圍來看，包括大城市在內的德國房地產市場趨緩。亨格爾說："我們預計，住房需求會降低，新房建築量會增加。不過，一座房屋從規劃到建成往往需要三到五年的時間。"

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