再等怕你沒地兒住！德國「學區房」租金猛漲

（德國之聲中文網）王磊正在網上尋找4月份的合租房。他一方面為自己不久前獲得慕尼黑大學的學習位置感到高興，另一方面為能找到一個便宜的住處感到頭疼。他指著電腦屏幕對德國之聲記者說，看看！現在慕尼黑大學附近一間兩居室的合租房（WG）冷租在480到650歐元不等，而這一價格僅是一間不到20平米的小屋。租賃描述上寫著，設備齊全，拎包入住--這也是剛走出家門的大學生所需要的最基本條件。

德國世界報線上報導稱，2016年夏季學期已開始，但許多大學生仍未找到住處。大學各教學樓訊息欄裡的找房廣告貼的到處都是。無需中介費的合租房房源已經沒了，小型單元房也極缺。

德國科隆經濟研究所（IW）、德國房地產基金會（DREF）與德國搜房網站"Immobilienscout 24 "對2010到2015年德國大學生住房租賃市場進行調查後發現，所有受訪城市大學公寓的租賃價格均出現兩位數增長。德國市場研究機構"Empirica"的另一項研究結果表明，大學合租房（WG）是所有房型中漲價最多的。

調查中顯示，僅柏林一個30平米的小屋五年來的價格從331歐元漲到了386歐元（約2500元）。類似房型漲幅過快的還有慕尼黑。此外，斯圖加特的增幅甚至升高了18.2%。同時，大學附近的房源廣告數量減少了三分之一。

2015年，慕尼黑大學生住房的平均租金是580歐元冷租（約4000元），水電費另算。而類似大學公寓在德國北部城市基爾（Kiel）的租金是356歐元。波鴻的價格是329歐元，甚至比慕尼黑便宜了40%。法蘭克福大學生租房的均價為505歐元，斯圖加特為474歐元，漢堡是454歐元，科隆是453歐元。

中國留學生王磊最終選擇了一個離慕尼黑大學十多站路車程的合租房。他將和一個印度人、德國人合租一套三室一廳的房子。租金是520歐元（冷租）。

他說，"這是目前能找到的在慕尼黑'最理想'的住房。" 王磊苦笑了一下說，恐怕今後只能是學校、工廠兩點一線了。

德國大學生數量五年增長20%

德國大學不管校內提供還是校外的公寓房源，依住房結構可以分為合租房（WG）、公寓（ Appartment）、單元房（Wohnung）幾種。為大學生提供住

房的業主在市場供需不尋常的發展中獲得利益。世界報線上引述德國科隆經濟研究所專家的分析稱，"德國大學生數量五年來增長了20%多。原因是德國義務兵役制的取消和德國文理中學學制縮短造成的。另外，高中畢業生的數量增加，也是大學生人數增加的原因之一。"

根據德國科隆經濟研究所（IW）的報告，如今德國人口中大學生比例至少佔3.3%。而這一數字在2000年還只有2.2%。

德國科隆經濟研究所地產專家邁克爾，福倫達（Michael Voigtländer）對《世界報》介紹說，現在找房的不僅是大學生，單身青年也不少。大學附近方圓兩公里以內，30平米大小，帶整體廚房的房子最受歡迎。

未來趨勢

未來幾年，德國合租房的租金將比單元房還貴。自2012年以來，德國範圍內合租房的價格上漲了21%。科隆市中心合租房價格從333歐元漲到400歐元。

柏林從310歐元漲到400歐元。而位於德國薩克森州的西部城市肯尼茲（ Chemnitz）的合租房租金最便宜，平均僅216歐元。

看看肯尼茲的租金，再看看自己520歐元租到的房子，王磊搖了搖頭說，"沒辦法，為了自己理想的大學，總不能圖便宜去那些沒人知道的學校吧。"

王磊只是中國在德留學生的一個縮影。與十幾、二十年前不同，今後到德國留學找房子，支付昂貴的房租也是學生和家長們要做好的一個思想準備，尤其在熱門城市和大學。

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