德國房價漲漲漲 富人挑花眼 窮人沒房租

（德國之聲中文網）德國新聞雜誌《明鏡周刊》最新一期的封面主題圍繞德國大城市找房難、租房貴、買房幾乎不可能的現實。慕尼黑好地段一套80平米的公寓售價至少80萬歐元，在這類搶手大城市裡，10萬歐元至多買個地庫車位。

德國房地產中介經手的商品房目前平米單價的最新紀錄是柏林市中心城區Berlin Mitte的一套公寓，每平米售價1萬9020歐元。緊隨其後的是漢堡的一套公寓，每平米售價1萬9000歐元。這對於年平均毛收入3萬1981歐元（統計網站statista.de2015年數據）的德國來說堪比天價。

貴也有人買

然而根據德國房地產中介、信貸機構的數據，德國人目前在 不動產領域投資 的熱情無比高漲。德國較大規模的房地產中介商E&V向《明鏡周刊》表示，特別是在高端房地產領域，德國買主的投資金額持續上升而且這一趨勢仍將繼續。德國不動產多年來穩中有漲、通膨水準低、貸款利率歷史最低、存錢幾乎無利息可圖等客觀因素是促使德國人投資不動產的幾個原因。

德國統計網站statista.de對 德國大城市 （人口超過10萬）2010年至2015年間房價變化情況作的統計顯示，如果以80平米的3居室為標準，德國沃爾夫斯堡(Wolfsburg)的房價在這5年間長了69.4%,英格爾斯塔特(Ingolstadt) 漲了67.8%，慕尼黑的房價漲了61.3%。這三個城市又恰巧都是汽車重鎮，分別是大眾、奧迪、寶馬總部所在地。不過統計中沒有提及房價上漲與大公司總部所在地是否有關聯。柏林、斯圖加特房價漲幅在這5年間均為55%左右，列在德國大城市房價漲幅最大城市排名的第6和第7位。德國所有大城市在2010至2015年間房價平均漲幅為54.7%。

德國《世界報》線上版去年8月發表的一篇文章講到，德國連續幾年在商品房領域大興土木，僅2015年上半年，德國全國就有13萬6千多項建築工程，其中12萬多項是新建建築，僅11萬2千座是新建住宅樓。另有近1萬6千座住宅樓進行了翻建或裝潢。

窮人租房難

一方面是德國國內的蓋樓潮，另一方面是德國大城市裡呈現住房緊缺現象，尤其是房租水準在中等偏下、屬於低收入家庭能承受範圍的住房一房難求。慕尼黑、柏林、漢堡這樣的百萬人口大都市如果有"親民價格"住房出租，往往會引來幾十甚至上百人報名看房，壯觀情景堪比人才招聘大會。德國大城市裡房租均價最高的要數慕尼黑，尤其是30平米及以下的小戶型，慕尼黑的房租已經超過20歐元每平米，60到80平米的公寓租金平均為15.12歐元每平米，與法蘭克福（12.6歐元每平米）和斯圖加特（12.07歐元每平米）位居前三。

德国的出售式國宅、福利出租式國宅 等只安排給低收入者和符合各種社會救濟條件的人居住。去年德國總共接收了超過100萬難民，今年截至目前每月進入德國的難民人數明顯少於去年，但今後幾年德國的移民數量和安置情況還很難預測。可以肯定的是，德國平價住房購買和租住市場的緊缺情況短時間內很難改善，高端房產對有產階級的吸引力還會更大。

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