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漲漲漲!德國房價最貴和最低的大城市

嚴嚴2016年2月17日

對購房和租房者來說,德國房市正顯示出繼續上漲的跡象。一份相關調查顯示,在尤其吸引年輕人的大都市柏林、漢堡、慕尼黑的房價是漲了又漲。然而一個相反的趨勢也顯示,德國部分地區的房價則出現停滯或下降的趨勢。

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Eigenheim
圖片來源: DW/Alterfalter

(德國之聲中文網)一項調查表明,今年對德國購房和租房者來說,房價將繼續升高。周二(2月16日)中央房地產委員會(Zentralen Immobilien-Ausschusses /ZIA)在其官網公佈了2016春季報告。報告通過對過去一年德國購房和租房價格的走勢調查發現,德國房產市場的房價差異越來越大。

報告提供的數據顯示,德國人口密集區的購房和租房價格增長迅速。有吸引力的德國大城市和所謂的"城市群"尤其吸引年輕人,房租也隨之上漲。在其他地區則出現房價停滯或下降的趨勢,例如德國東部部分地區。

比租金漲的更快的是購房價格

報告對2015年1至9月與2014年同期德國7大城市房價的增長進行了比較。例如:一套高配、約60、70平米的單元房--慕尼黑的租金增長高達7.4%。其次是斯圖加特(6.8%)、柏林(4.4%)、法蘭克福(3.8%)、杜塞道夫(3%)、科隆(3%)和漢堡(1%)。

比租金漲的更快的是購房價格。在對上述7大城市的調查後發現:斯圖加特的房價增長最高,達18.8%,其次是柏林(14.4%)、慕尼黑(12.9%)、科隆(12.5%)、法蘭克福(11.7%)、漢堡(9.4%)及杜塞道夫(8.7%)。

報告還稱,德國縣一級(Kreise)和非縣轄城市(kreisfreien Städte)的50%,房價增長超過6%。相反,在約四分之一的縣一級地區房價則有所下降。

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2016還會漲嗎?

報告總結稱,2016年,德國租房和購房價格可能還會繼續上升。"明鏡線上"引述聯邦政府顧問、經濟學家拉爾斯‧費爾德(Lars Feld)的話稱,"目前德國大城市的房屋租賃價格仍存在繼續上漲的風險。"

儘管如此,德國房地產從業人員認為,目前銀行的低利率存貸仍是促成投資者購房的一大趨勢。去年德國僅商業地產的投資就超過550億歐元。

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