古巴楼市交易窍门儿多

这是古巴南部港口城市西恩富戈斯，铁门上挂着“待售”标牌。古巴80%的房屋交易都发生在首都哈瓦那，其他城市行情不旺。

哈瓦那普拉多街区，一个星期六的上午。房屋买卖双方和中间商正在讨价还价。

手写硬纸板上的售楼信息。靠工资度日的古巴人很难买得起房子。法律禁止外国人购房，但是他们可以用古巴人的名义来交易。

Milagro Socaraz Arazora，一个养育着两个孩子的妈妈，计划以4万古巴比索（约3.4万美元）卖掉她在哈瓦那市中心的房子，然后用大约1.5万古巴比索在郊区买一套房子。她想用腾出来的钱去国外走走，找机会做进出口生意。

阿玛拉，距离哈瓦市中心那大约15公里的一个住宅区，房价便宜。很多人卖掉位于市中心的房子，来这里居住，从而换得一些现金。在2012年之前，古巴人只能交换房屋，而价格也只能参照政府的评定。

Jorge（化名）是一个地下房屋经纪人。他积极上街寻找房屋交易信息。他没有房屋经纪执照，因为政府的税收太高了。如果促成一笔房屋交换，他从双方收取费用。如果做成一笔房屋买卖，他收取开价的5%作为中介费。

Usufructos是政府提供的免费住房。由于没有产权，屋主不能正式出售。但是，这套房屋的主人还是希望以7000比索的价格卖掉它。这样的房屋不能到公证处办理正式的售房合同，但是新主人可以登记住址。

79岁的Mario Díaz 是哈瓦那普拉多街区年龄最大的房屋经纪人之一。政府发的养老金不够他生活，他需要挣钱。他做成的最近一笔交易的时间是2018年9月，再上一次则是2017年11月。

尽管2012年之前就有秘密交易的房市，但房屋交易的合法化让更多人卖房迁居。人们通常并没有按照政府的评定价格以正式合同的形式来进行交易，而是通过口头协议达成实际成交价格。