220310 Deutschland Wohnungsmarkt

德国出现住房危机！当前大量媒体用这则标题警告人们预防德国住房市场戏剧性的发展。由于近年来新房建造不足，15年后德国将面临一场巨大的住房危机。而这些媒体报道所根据的则是由建筑公司和租客联盟委托所做的一项研究结果。但在一个人口负增长的国家到底会不会出现一场大范围的住房危机呢？

长久以来人们对于个人房产的梦想为德国建筑业带来了丰厚的利润。由于不断增长的人口急需大量住房，国家也支持这种发展趋势。

今天国家给业主的礼物--"住房补贴"被取消了，对于建造商品房的支持没有了。国库已经空了，建筑业的繁荣时期将成为历史。到那时人们将越来越难听到娃娃们的吵闹声了。到2040年，德国人口预计将减少大概7%。而原东德地区的人口已经减少了3.5%。近一百万住房是空置的。政府必须彻底的扭转这一局面。

在东德的有些地方，整个城区都成了推土机的牺牲品。在西德完全是另一种情况。那里甚至有些地区因为人口增长过猛，出现了住房供不应求的现象。来自联邦城市空间建筑研究所的马蒂亚斯·瓦尔特斯巴赫(Matthias Waltersbacher)说："慕尼黑就是一个典型的例子。那里的地方政策已经做出了建造更多住房的适应性调整。在斯图加特、法兰克福还有科隆、波恩、杜塞尔多夫地区，我们也发现了需求过量的问题。而且汉堡和柏林也是这样的情况。"

从数字上看，研究人员并没有发现出现严重住房危机的迹象。媒体关于15年后德国面临严重的住房危机的警报是被夸大了的。但德国建筑行业肯定也受到了由于需求疲软所造成的压力，"有足够多的资料显示，在欧洲范围内，德国的住房建造数量是最少的。这也是那些利益集团提出为住房建筑提供更多支持的一个理由。"

鉴于当前的财政状况，那些在议院奔走的说客对得到新的政府财政支持并没有过多的期望。但有一点确定的是：德国从6年多前就开始下降的人口在未来还需要更多的住房。安匹瑞卡研究所(Empirica-Forschungsinstitut)的哈拉尔德·西蒙斯(Harald Simons)教授认为，"主要的原因并不是说在德国越来越少的人共同住在一个房子里，大家都过着像单身的生活。主要的原因是社会的老龄化。老人越多，那么每个家庭就越小。一个大家庭包括父亲，母亲和两个孩子，而父母的年龄在30道50岁之间。等到60岁以后，家里就剩两个老人了，而到80岁以后就剩一个人了。"

也有一些观察家认为，不断减少的人口并不会都集中在城市，"全世界都相信会出现再一次的城市化进程，我对此觉得非常惊讶。如果人们看看这些数字，根本得不出什么结论，比如移民的数据和居民比例。正在建造的地区也仍然位于城市周边。之所以出现城市化复兴的幻想，是因为在个别挑选出的城区如柏林的普伦茨劳贝格(Prenzlauer Berg)和慕尼黑的钟溪区（Glockenbachviertel ）突然出现了很多住户并由此出现了内城居民区。"

作者：Andreas Noll / 张帆

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