中國爛尾樓房主的「佔領行動」

（德國之聲中文網）六個月來，徐女士的家是她三年前在中國南部城市桂林購買的「秀蘭郡府」樓盤中的一個公寓。當時被宣傳手冊上的江景和城市的清潔空氣所吸引，她就簽下了購房合同。

然而，房開商的承諾很美滿、房主的現實很骨感。買的房子牆面沒有粉刷，電插座上有洞，沒有煤氣和自來水。她每天都要爬上爬下好幾層樓，拿著沉重的水瓶，用外面的水管裝水。

「家裡所有的積蓄都押在了這所房子裡」，55歲的徐女士在「秀蘭郡府」的爛尾樓裡告訴路透社記者，她的房間裡除了一張覆蓋著蚊帳的床、一些必需品和地板上的空瓶子外，其他地方都很空曠。她以此事的敏感性為由，拒絕透露自己的全名。

徐某和其他約20名住在大樓裡的購房者共用一個臨時的室外廁所，白天聚在一起，坐在中央庭院的一張桌子和長凳上。

他們是中國各地購房者運動的一部分，他們搬進他們所謂的 "爛尾 "公寓，要麼是為了給開發商和政府施加壓力，要求他們完工，要麼是出於經濟需要。在中國房地產嚴重不景氣的情況下，許多資金緊張的建築商停止施工。

上海易居房地產研究院7月估計，停滯的項目佔到了中國2022年上半年第一季度住房市場的3.85%，面積達2.31億平方米。

雖然一些地方政府已經採取措施，通過設立救助基金來支撐房地產市場，但像徐女士這樣的買家，已經提前支付了定金並承擔了抵押貸款，目前仍處於困境之中。

停貸潮

未完工的公寓大量湧現，在社群網站的推動下，引發了史無前例的集體抗爭。6月下旬，至少有100個城市的數千名購房者威脅要停止支付抵押貸款，以抗議停滯不前的施工進度。

因為在中國購買的90%的新房都是圖紙上的期房，還沒有完工，所以整個房地產市場對未完工的公寓非常敏感。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

他說："如果這個問題不解決，就會影響到房地產交易，影響到政府的信譽，也會加劇開發商的債務問題。

中國的房地產市場嚴重下行，加上嚴格的新冠防疫措施造成的干擾——就在執政的共產黨準備下個月召開五年一次的黨代會時，中國的經濟受到了拖累。

從天堂墜落

徐女士2019年初購買了她70平方米的兩居室公寓，也就是房開公司佳登寶開始建設並銷售這塊樓盤約一年後。價格約為每平方米6000人民幣。房開商當時承諾，公寓將配備地板采暖和共享游泳池等設施。

起初，工程進展很快，計劃中的34座塔式建築群相繼拔地而起。

但在2020年6月，佳登寶房地產公司成為頭條新聞。法院指控其母公司非法集資，並沒收了其價值3.4億元的財產，包括秀蘭縣的一些公寓。

縱觀網路上中國媒體對桂林秀蘭郡府的報導，可以發現這個樓盤是2021年當地「最受關注」的樓盤之一。項目自2018年9月開盤以來，一直在臨桂樓市銷售名列前茅。然而自從20年6月被爆出其房源被查封之後，眾多購房業主一直通過各種渠道探知項目處置進展，期間還出現了數次集體維權。建築工程在2020年中期停止，幾個月後徐女士發現了這一點。她將自己當時的感受描述為「從天堂墜落」。

2021年5月中旬，有網民在中國官媒人民網「地方領導幹部留言板」上又一次咨詢「秀蘭郡府無法交房」的問題，當時中共臨桂區委辦公室給予了答覆，表示各方已經「商議盡快開工建設事項」。隨後的7月22日，房開商佳登寶和當地政府部門就宣稱計劃在當年8月進入破產重組程序，在10月前實現項目復工復產。並於2022年春節前，實現已復工復產的樓棟分批交房。

當時網路上也出現了一些秀蘭郡府部分樓棟外立面已呈現的照片。但這些對徐女士寄予希望的完工交房都沒有產生實質作用，直到2022年的9月，徐女士和其他部分業主仍必須守著他們空空如也的爛尾樓。佳登寶房地產公司也沒有對路透社的評論請求作出回應。

自2021年債務危機爆發以來，因為資金緊張的開發商破產或放棄棘手的項目，又導致數以千計的購房者陷入了類似的困境。

柵欄和灌木叢

如今，秀蘭郡府的主要建築群被高高的藍色柵欄包圍，而在宣傳材料中吹噓的會所卻被茂密的灌木所覆蓋。水泥攪拌器、鐵桿和成堆的雜物散落在周圍。

失業的徐女士說，她為自己唯一的兒子買了這套公寓。希望他能夠在這裡養家餬口。她說她的兒子和丈夫住在遙遠的河北省，如今把家庭面臨的經濟困境歸咎於她，並且不再和她說話。

她說：「我們不知道還將在這裡生活多久，因為政府還沒有過正式表態」。她希望桂林政府能夠出面幫助。當地市政府沒有回應路透社的置評請求。

保定是徐女士的老家和房開商佳登寶母公司所在的中國北方城市。該市的住房管理部門表示：去年11月，保定市政府和中共保定市委成立了一個小組，來解決這個問題。

徐女士表示：「如果政府真的想保護人民的生活，並恢復建設，我們就會回家」。

而如今從桂林市政府最新的政策指向來看，「爛尾樓」的問題絕對不是秀蘭郡府一家的問題。2022年9月14日，桂林市印發了《桂林市城市商品房預售資金監管辦法》，對開發企業、行業管理部門、監管銀行等各方的權利義務進行強調及細化，讓商品房預售資金監管更具規範性和操作性。試圖從房開方濫用透支商品房預售金這一問題的源頭，遏制更多的「爛尾樓」出現。

（路透社、網易、人民網等）

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