「毫無希望」: 中國購房者對開發商失去了耐心

（德國之聲中文網）新婚並即將迎接第一個孩子的汽車工人小王想搬進他三年前在武漢購買的公寓，但這些希望卻因中國不斷膨脹的房地產危機而破滅。至今公寓尚未完工，他背負著200萬元人民幣的債務，小王覺得他已經受夠了，並且停止支付抵押貸款。他是中國幾十個城市中眾多抵制付款的購房者之一，他們擔心資金短缺、負債纍纍的開發商不會依照契約將房子蓋好。

「他們說很快就會恢復施工，但卻沒有工人出現」，他告訴法新社。目前居住在北京的小王在買房後計劃組建家庭：「我們買這個房子並不容易，這些錢都是我的積蓄。」他接著說：「現在房子沒有了，我們還欠200萬元人民幣的抵押貸款。」

政府壓縮債務

經過多年因貸款容易取得而推動的爆炸性房市增長，中國當局在2020年啟動了對超額債務的打擊。這壓縮了恆大等房地產行業巨頭的融資選擇，因為他們在努力還款和重組堆積如山的債務。現在，他們又面臨著購房者抵制償還貸款和要求交付預售房屋的壓力。

在湖北省省會武漢，一些買家表示，在承諾的2021年底交付期過去數月後，他們收到了開發商美好置業的多份延工通知。該開發商在本周的一份通知中提到，它已經設法釋放了一些凍結的資金，並預計在2022年底完成武漢項目。小王本月停止了還款，向市政府投訴也沒有起到作用： 「像這樣繼續付款，不會給生活帶來希望。」

購房者陷入困境

經濟研究公司龍洲經訊（Gavekal Dragonomics）的巴特森（Andrew Batson）在最近的一份報告中說，中國住房市場的「信任危機」指向了結構性缺陷。他補充說，由於嚴重依賴提前銷售公寓，開發商追求的商業模式使購房者面臨拿不到房子的風險。隨著財務緊張的公司停止項目的建設，「這些風險已經快速浮現」，這場危機使購房者陷入困境。武漢一位25歲的胡姓購房者談到他未完工的房子時說：「我以為這不會發生」，他的家人在2018年用貸款幫他支付了一套三室公寓的首付款。

武漢當時鼓勵像他這樣的大學畢業生在該市取得戶口。小胡說：「那時每個人都在搶著買房。」另一位年輕的薛姓購房者說，他現在幾乎所有的薪水都用於支付房租和貸款：「我不想再付了，現在我們已經心灰意冷了。」他強調：「不是我們無視法律或合同，而是這種情況讓我們承受了太多壓力。」家人為他這套房子支付了80萬元的首付，而他則承擔了60萬元的貸款，兩年來他一直在還款。

根據一份名為全國各省市爛尾樓停貸通知匯總的眾包文件，大約有100個城市的購房者 ── 涉及300多個住房項目 ── 抵制繼續付房貸。其中許多人在河南省會鄭州，當局在那裡設立了一個基金，幫助開發商完成項目，一些城市也呼籲銀行加強對託管賬戶的監督。

房地產行業處於崩潰邊緣

金融服務機構野村證券的分析師估計，2013年至2020年之間，中國開發商只交付了預售房屋的60%左右。分析師補充說，在這些年裡，中國的未償還抵押貸款增加了26.3兆元。去年，房地產行業被推到了風口浪尖，當時出現了恆大難以償還債權人的情況，引發了恐慌，這個佔中國GDP約四分之一的行業被認為正處於崩潰的邊緣。

牛津經濟研究院首席經濟學家胡東安（Tommy Wu）在一份報告中說，購房者支付貸款的能力不是主要問題。他指出，對開發商失去信心將加劇房地產的衰退，「住房銷量和價格下降，開發商的困境加劇，以及地方政府財政惡化---這一 惡性循環的可能性令人擔憂。」

 

（法新社）

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