中國房產市場已到轉折點？

（德國之聲中文網）從淨價格來看，中國房價算不上昂貴。然而如果將人均收入水準考慮在內，中國大都市就在世界最昂貴的房地產市場之列。

根據路透社2011年數據，全球20大最貴的房地產市場中國佔了6席，其中北京、上海、深圳分居第一、第二、第三。根據國際貨幣基金組織（IMF）2013年數據，全球10大最貴的房地產市場中國佔據7席，其中前五名分別是北京、上海、深圳、香港、天津。

與此同時，中國住房空置率較高，一些城市甚至因此被稱為"鬼城"，例如，鄂爾多斯。據路透社今年6月報導，2013年中國城鎮地區的整體住房空置率為22.4%。路透社認為，中國房價的下行趨勢已定，"住房市場的嚴冬即將到來"。

嚴冬即將到來？

這些引起了世界媒體的關注：中國房地產泡沫有多嚴重？泡沫是否會破裂？何時會破裂？會帶來哪些後果和影響？諸如此類疑問常常是媒體報導的標題。

近年來，針對中國房地產泡沫的警告聲從未中斷。英國"金融時報"網站周一（8月25日）發表文章《房產泡沫是"中國的主要風險"》。文中以房屋空置率極高的天津於家堡為例，對危機的襲來提出警告。

"經過多年價格飛漲和全國上下大興土木，中國房地產泡沫呈現出嚴重緊縮跡象，不禁讓人質疑 這個（於家堡）項目的未來。"

文章援引摩根大通經濟學家朱海斌近期報告中的話："中國房地產市場似乎已到了轉折點。房價市場的下滑是中國近期的主要宏觀風險。"文章表示，似乎中國蓋了太多樓這個簡單的事實造成了轉折點的到來。

"轉折點的到來"

中國政府也認識到了這一點。7月中旬，新上任的中國住房和城鄉建設部部長陳政高表示，地方政府可以根據當地實際，出台平穩地方房地產市場的相關政策。換句話說就是號召地方政策上救市、提振市場。

中國社科院7月28日發布了《中國住房發展報告（2014年中期）》，其中指出2014年上半年中國商品房銷售量與銷售額出現負增長，全國樓市出現結構性過剩，建議"二線城市和熱點三線城市逐步放鬆限購"。

7月15日，江蘇常州市黨報《常州日報》在頭版位置刊登了題為"我市目前已到購房好時機"的文章，被評為"救市新傳"。據財新網報導，今年8月中國二三線城市限購政策或將全線松綁。目前，全國46個限購城市中已有32個城市松綁。不過松綁城市並不包括北京、上海、廣州、深圳這些一線大都市。

很多房地產分析人士和大都城居民認為，在北、上、廣這樣的大都城，商品房購買市場仍然具有剛性需求。

在IMF2013年公佈中國城市在世界十大最貴城市中佔據七席時，鳳凰衛視的何亮亮曾在節目中表示，中國高房價的根本原因是中國經濟不協調。"房地產遠遠偏離了居住的功能，成為投資投機的主要選擇，高房價透支了普通老百姓的消費能力，降低了消費水準和生活品質，在國際經濟下行的背景下，如果中國國內消費進一步萎縮，對於經濟方面將造成嚴重的打擊。"

這位時事評論員說："世界十個最貴的房地產市場，有七個在中國，這絕不是什麼光榮的事情，從這裡可以看出中國畸形的方面。"

綜合報導：萬方

責編：李魚