中國房貸新政，降溫房地產市場

自2002年中國房地產市場加速升溫以來，在兩年不到的時間裡，中國房產價格上漲超過了四分之一。在2005年的頭兩個月裡，中國35個大中城市房價在一片泡沫聲中「義無反顧」地持續上漲。

根據北京市統計局資料顯示：2004年北京人均可支配收入僅為1.5萬元，而同年北京市商品房平均售價超過每平方米5000元。這也就是說，在北京，一套60平方米的民居相當於一個普通市民20年的全部可支配收入。房價過高，事實上已成為老百姓不堪承受之重。隨著每一季度統計數字的報出，各界對中國房地產泡沫的爭論也愈演愈烈。

房產價格的上升直接拉動鋼材、水泥的價格，這兩種高能耗產品的需求直接導致電能的緊張，而電能的緊張又引致煤炭價格和鐵路運輸的壓力上升。房地產泡沫所帶來的危害將不僅僅限於行業本身，因此，中國政府必須想方設法控制房地產價格。

亞洲開發銀行駐中國代表處首席經濟學家湯敏表示，此次央行舉動就是為了擠壓中國國內的房地產市場泡沫，防止房地產風險，抑制投機性炒房。

中國社會科學院金融研究所的易憲榮認為，此次專門針對住房貸款調整政策，傳達出一個明朗的趨勢，房貸利率還會一直調高，直到符合市場實際水準。對於已經購房的民眾來說，這次加息肯定是增加了負擔：「買房者如果做了20、30年的貸款，必須考慮是否有能力承擔在這幾十年裡利率變化的風險。如果利率到了10％，那麼你借的100塊錢，到了8年的時候，就會翻一番，就要還200塊錢。如果你買的是120萬的房子，首付交了20萬，貸款100萬，30年下來，一共要還給銀行320多萬。」

一些業內人士紛紛認為，此次加息和提高首付比例將直接針對購房者，對開發商沒有直接影響。雖然大部分人認為加息不會引起房價大的波動，但目前中國收入呈兩級化的趨勢，很多人認為加息對有錢人不會有什麼影響，只會使沒有房子的人更加買不起房子。

中國政府不會願意看到房地產市場出現大幅下跌。購房者多數高價按揭，如果房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會衝擊整個金融體系。從目前中國內地房地產情況看，基本上整個風險都歸結在中國國內銀行體繫上，無論是房地產業還是個人消費信貸都如此。房地產泡沫破滅的最後承擔者只能是國內各銀行。

中國的房地產市場發展到目前，仍然是一個半市場化的市場。一方面，供需兩端的行為已經市場化了。但在另一方面，市場價格的形成機制沒有實現市場化。價格的形成不完全是根據市場供需狀況決定的，其中包含了諸多方面的利益，尤其是地方政府的利益。當本應該做為市場秩序維護者的政府也直接參與到了市場的利益分配，就很難依靠市場自身的力量發現出合理均衡的價格。

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