中國房市逐漸走出低谷

（德國之聲中文網）今年四月，中國新建住宅價格連續第八個月走低，降幅與3月份基本持平。這是路透社根據中國國家統計局(National Bureau of Statistics)公佈的官方數據計算得出的。

但是，路透社採訪的分析人士警告稱，在中國各大城市待售房存量巨大的背景下，市場想要恢復活力必然需要一定的時間。他們指出，房地產行業仍然是中國這一世界第二大經濟體中最大的風險因素。據估計，中國今年的經濟增速將為25年來的最低水準。

這也會促使政策層在今年晚些時候進一步降低指導利率，並推出其他刺激性政策來促進經濟發展。

路透社基於中國國家統計局公佈數據的計算結果顯示：今年4月，中國70個城市的新建住宅價格與去年同期相比平均下降了6.1%，跌幅與3月份持平。

中國國家統計局的數據顯示，中國70個大中城市4月份新建住宅價格環比增長速度最高的為深圳和北京，漲幅分別為1.08%和0.7%。環比跌幅最大的城市為秦皇島和惠州，下降幅度均為0.7%。

同時，4月份北京的新建住宅價格與3月相比上漲了0.7%，而3月的價格與2月相比又上漲了0.3%。而且上海3月份的房價與2月持平後，於4月呈現出0.6%的增長。

而環比今年年初的統計數據可以看出，中國全國房價目前正連續第二個月處於溫和上漲的狀態。上海的房價在過去一年的時間裡首次上漲。但許多其他小型城市的房價繼續下跌，這些地區的房地產市場銷售額大約佔全國總銷售額的60%。

在中國國家統計局4月份環比新建住宅價格指數的排行榜中，呈增長趨勢的多為包括北京、深圳、上海、杭州、廣州、南京、石家莊、廈門等一、二線城市。而環比呈下滑趨勢的多為諸如蘭州、銀川、秦皇島、宜昌、惠州、瀘州等三、四線城市。

房地產市場疲軟威脅"保七"

野村證券首席中國經濟學家趙揚表示："今年下半年，我們預計住宅銷售額與去年相比會有所增加。三線和四線城市的房價也會在下半年的時間裡走出低谷……但房地產行業投資對整體經濟發展的影響很大。我不認為其增長率會迅速反彈……這也是為什麼我們覺得中國今年完成不了7%的增長目標。"

趙揚預計，在中國經濟總量中佔大約兩成比重的房地產投資今年的增速將少於5%，與2014年10.5%的增速相比大幅度下降。這也會使整體經濟增速減少一個百分點。

上周公佈的數據顯示，4月份中國房地產市場單月銷售面積與去年同期相比增長了7.7%，這也是2013年11月以來的首次增長。

但是，中國房地產業2015年第一季度的投資額持續走緩，為2009年5月以來的最低水準。開工率的下滑，影響了包括鋼鐵、水泥、家電和家具產品的需求。

政策層已有所反應

然而，政府推出的諸多舉措看上去正慢慢吸引一部分買家重返房地產市場。今年1月至4月的抵押貸款額度與去年同期相比上漲了2.1%。

今年三月，中國放寬了稅收規則以及購買第二套房產的首付比例。央行11月份以來已經三次降息，降低了企業的融資成本，促進信貸需求。

"房價已經開始走出低谷"

位於北京的經濟咨詢公司龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)的分析師姚麗薔(Rosealea Yao)向路透社表示："（剛公佈的）價格數據明顯表明房價已經開始走出低谷。"

國家統計局城市司高級統計師劉建偉發表聲明稱，中國不同城市房價的分化趨勢依然明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%。同時，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。國家統計局關注的70個主要城市中，有48座城市的房價於4月份呈環比下跌趨勢，與三月份的50座城市相比有所減少。