Дипломати рекламують нерухомість

Віднині нерухомість на морських курортах Іспанії рекламуватимуть дипломати, заявив керівник іспанського МЗС Хосе Мануель Гарсіа-Маргальо. Представник прес-служби МЗС Іспанії пояснив DW, що міністр «пішов назустріч будівельним компаніям, що бажають реалізувати за кордоном нерухомість, яку збудували останніми роками, але не продали через падіння попиту». Цей крок спрямований на подолання тяжкої кризи, що охопила іспанську економіку.

Ідеться про квартири та котеджі за ціною від 80 тисяч до кількох мільйонів доларів, розташованих на східному та південному узбережжі Іспанії, а також на Балеарських та Канарських островах, включно з нерухомістю на престижних курортах: Альтеа, Бенікасім, Гандія, Івіса, Ллорет-де-Мар, Марбелья, Хавеа тощо.

Наголос на юридичних гарантіях

Співробітник прес-служби іспанського МЗС пояснив, що рекламою посольства займуться переважно в тих країнах, де мешкають потенційні покупці нерухомості – Великобританії, Німеччині, Росії, Україні та Франції. Наголос буде зроблено на «роз'ясненні юридичних гарантій, наданим особам, які вирішили придбати житло в Іспанії». Мета – повернути довіру іноземців.

Про які гарантії йдеться, DW розповів мадридський адвокат, фахівець у галузі купівлі-продажу нерухомості Альфонсо Перес. За його словами, Рада міністрів Іспанії нещодавно переглянула так званий Закон про охорону морського узбережжя від 1998 року, який забороняв виділення землі під будівництво в 200-метровій зоні біля узбережжя та передбачав для власника уже збудованої нерухомості лише право оренди ділянки, де розташоване їхнє житло, терміном на 30 років. При цьому власників позбавляли можливості продавати свою нерухомість, розташовану в згаданій зоні.

Уряд іспанської Соціалістичної робітничої партії, який перебував при владі в 2004-2011 роках, ухвалив ще суворіший закон, оголосивши, що всі будівлі, розташовані ближче 200 метрів від берега, включно з багатоквартирними будинками, підлягають знесенню без будь-яких компенсацій їхнім власникам – після завершення терміну оренди. Тоді, фактично, йшлося про знесення в найближчому майбутньому десятків тисяч будинків. Адже не секрет, що шанувальники пляжного відпочинку завжди прагнули поселитися ближче до моря, звісно, навіть не підозрюючи, що колись опиняться порушниками іспанського законодавства.

Це рішення викликало хвилю протестів як іспанців, так і іноземців-власників нерухомості. Єврокомісія та Європарламент звернули увагу Мадрида на неприпустимість порушення права приватної власності. Водночас за кордоном виникла недовіра до іспанського ринку, і кількість людей, які бажають придбати в цій країні котедж або квартиру, різко скоротилася.

Власність назавжди та Шенгенська віза

Нинішня реформа закону від 1998 року, відзначив адвокат Перес, не скасовує заборони на будівництво у 200-метровій зоні, але збільшує термін оренди вже забудованих ділянок до 75 років, дозволяє подовжувати її на невизначений термін без будь-якої оплати, а також продавати нерухомість, розташовану на орендованих ділянках. Ця реформа вже знайшла відгук у Євросоюзі. Її позитивно оцінила комісар ЄС з юстиції, фундаментальних прав та громадянства Вивіан Редінг.

Нові приписи поширюються також на громадян Росії, України та інших країн, які не входять до Євросоюзу, але є активними покупцями нерухомості на іспанському узбережжі. Адвокат нагадав, що власники нерухомості в Іспанії, які мешкають у країнах, що не є членами Євросоюзу, мають право на отримання багаторазової Шенгенської візи. Вона оформлюється раз на рік на всіх осіб, зареєстрованих як власники, а також їхніх близьких родичів.

Альфонсо Перес також не втримався від реклами й відзначив, що в Іспанії настала "золота пора" для купівлі житла. Через кризу ціни на нерухомість впали за останні п'ять років у середньому на 40 відсотків. У наступні два-три роки падіння цін буде тривати. Адвокат нагадав, що земля в Іспанії, на якій розташована нерухомість на продаж, за винятком згаданої 200-метрової зони, стає власністю покупця - без будь-яких тимчасових обмежень.