Kako je stanogradnja otkrila crowdfunding
5. oktobar 2017.
U severnonemačkom Šverinu se upravo temeljno renovira jedna stambena petospratnica: od podruma do krova. Troškovi projekta su 4,5 miliona evra. Stambena zajednica Šverin, u potpunosti u vlasništvu grada, u potrazi je za sredstvima za ovaj projekt došla na još uvek neobičnu ideju: crowdfunding. Dakle mnogo malih ulagača umesto dva ili tri velika finansijera. Tako je Stambena zadruga brzo došla do dodatnih 800.000 evra. Stotinjak malih ulagača oročilo je svoje uloge na 13 meseci uz kamatu od četiri odsto.
Privlačno i za „velike“
Ovaj mali primer ilustruje tipičnu win-win situaciju: naručilac posla je brzo i jednostavno došao do sredstava, a mali ulagači do kamata kakve trenutno štednjom ne bi dobili ni u jednoj banci. Stoga ni ne čudi da je čarobna reč crowdfunding jedna od glavnih tema na sajmu Ekspo Real koji do sutra traje u Minhenu.
Svoj štanda na sajmu ima i onlajn platforma exporo.de, koja se specijalizovala za crowdfundnig projekte u sektoru stanogradnje. Šef ove platforme Julijan Ercen je uveren u uspeh koncepta: „Mnogi gradovi se nalaze pod pritiskom da brzo moraju da stvore nove stanove i tu crowdfunding može pomoći“, kaže Ercen.
Taj model je brzo prihvaćen: dosad je skupljeno preko 100 miliona evra za projekte s nekretninama. U posao su ušli i veliki predstavnici branše poput trgovca nekretninama Engel&Völkers.
Povoljnije od banaka
No zašto je ideja crowdfundinga tako privlačna građevinarima? Pre svega jer se radi o nebirokratskom i brzom načinu dolaska do kapitala. S druge strane je tu i nezavisnost od banaka. Danijele Fuša iz SoHo Turley Development upravo u Majncu s ovako prikupljenim kapitalom gradi 35 novih stanova. „To mi je jeftinije nego da je projekat finansirala neka banka“, kaže Fuša.
Crowdfunding se pokazao i kao marketinški projekat. Ko okupi 200 ili 300 malih ulagača može biti siguran da će oni proširiti vesti o projektu koji finansiraju jer im je u interesu da on dobro prođe.
No da stvari mogu krenuti po zlu pokazuje slučaj građevinskog projekta Luvebel na berlinskom Tempelhofu. Firma koja je gradila luksuzne stanove u prestižnom delu Berlina je početkom septembra prijavila stečaj. Čak 286 sitnih ulagača verovatno nikada neće videti svoj novac.
Karl fon Štrehov, šef crowdfunding platforme Cinzland, je bio „potpuno iznenađen“ stečajem ove građevinske kompanije. „Stopostotne sigurnosti kod građevinskih projekata nema“, kaže on. Stručnjaci ionako ulagačima preporučuju da svoj kapital podele na više fondova kako bi smanjili rizik.