Немцы - нация квартиросъемщиков?
9 сентября 2006 г.
Средняя стоимость 3-х комнатной квартиры в ныне престижном районе Пренцлауэр Берг в бывшем восточном Берлине доходит до 224 тысяч евро. По мнению Томаса Бейерле (Thomas Beyerle), эксперта по недвижимости банка Dresdner Bank, квартира площадью 80 м² в Берлине стоит относительно дешево по сравнению с аналогичными апартаментами в лондонском Ислингтоне или Гринвич-Вилладже в Нью-Йорке.
В настоящее время лишь 11 процентов берлинцев являются собственниками жилья, несмотря на низкие ставки ипотечных кредитов, составляющих всего 4,5 процента на десятилетний срок. Для сравнения, в 1995 году ставка составляла 8 процентов. Если не считать престижные районы, как вышеупомянутый Пренцлауэр Берг, Заксенхаузен во Франкфурте или Швабинг в Мюнхене, Германия - единственная европейская страна, где за последнее десятилетие рынок жилья стагнировал.
Арендовать дешевле
В крупных городах - таких, как Франкфурт, Мюнхен, Гамбург, Штутгарт, Кельн и Лейпциг - люди предпочитают снимать жилье, а не покупать его в собственность. Всего 43 процента немцев владеет жильем. По этому показателю Германия занимает последнее место среди западноевропейских стран-членов ЕС. В лидерах, по данным Евростата, – Испания (81%), за ней следуют Ирландия (78%), Великобритания (69%), Австрия (57%) и Франция (56%).
По данным банка Deutsche Bank, индекс доступности недвижимости, - отношение средних ежемесячных выплат по ипотеке к доходу семьи - существенно вырос по сравнению с 1975 годом. А социологическая служба Infratest выяснила, что почти 80 процентов немцев предпочли бы владеть жильем, а не снимать его. Так почему же они не покупают квартиры?
Почему немцы не покупают?
Отчасти это стало последствием Второй мировой войны, в конце которой авиация союзников сравняла с землей большинство крупных городов Германии, считает Тобиас Юст (Tobias Just), эксперт по недвижимости Deutsche Bank. По его словам, острый дефицит жилья ощущался вплоть до 1970-х годов, тогда стали очень быстро возводиться квартирные и многосемейные дома. При этом, аренда всегда была более привлекательной, чем покупка. "Хотя высокий спрос тянул вверх цены, аренда всегда оставалась стабильной и привлекательной. Владельцем жилья чаще всего был город или жилищно-строительный кооператив, в результате система аренды жилья скрыто субсидировалась, и цены искусственно держались ниже рыночных", - сказал Юст.
В отличие от большинства европейцев, немцы предпочитают жить в квартирах, а не в отдельных домах, у которых выше арендная стоимость. Чем больше семей живет в доме, тем ниже стоимость аренды жилья, поясняет Юст.
Арендовать дешево
Выше всего арендная стоимость на западе Германии в крупных городах и вокруг них, здесь она в среднем 11 евро за квадратный метр. Однако в целом по стране средняя стоимость аренды новой квартиры составляет всего семь евро за квадратный метр. Субсидии на аренду жилья стали сокращаться лишь в последние четыре года, после вступления в силу реформы рынка труда и системы социального обеспечения "Харц IV".
Демографические сдвиги и рынок жилья
Эксперты по недвижимости прогнозируют, что число собственников жилья будет расти в связи с демографическими изменениями немецкого общества, поскольку поколение воевавших, которое в массе своей снимает квартиры, постепенно уходит. Среди людей среднего возраста с детьми почти 60 процентов - владельцы жилья, предпочитающие загородные дома.
20-30-летние немцы в большинстве своем не стремятся обзавестись своим жильем, однако и здесь ситуация постепенно меняется, считает Тобиас Юст. В Германии многие молодые люди просто не могут себе позволить при покупке квартиры внести первый взнос в размере 30 процентов от ее стоимости. В Великобритании и в Нидерландах банки активно предлагают молодым людям более выгодные кредиты, иногда, не требуя первого взноса. Немецким банкам далеко до этого, но они сегодня хотя бы предлагают гибкие ипотечные ставки, утверждает Юст.
Разные дома для разных возрастов
По мнению Бернда Катценштайна (Bernd Katzenstein), сотрудника Немецкого пенсионного института в Кельне, цены на жилье в Германии стабильные, но не низкие. В США, например, стоимость дома или квартиры равняется среднему заработку за три года. А в Германии земля настолько дорогая, что здесь стоимость доходит до шести годовых окладов, говорит Катценштайн.
Вдобавок, у немцев другое отношение к приобретению жилья в собственность, чем у американцев. У немцев дом - один на всю жизнь. Поэтому они вкладывают в него всю душу и деньги. Немцы не усвоили, что дом можно перепродавать, считает Катценштайн.
Диана Фонг/(сх)