Дрезден продал квартиры американцам и вышел из долгов
10 марта 2006 г.
Городской совет одобрил продажу городского жилищно-строительного общества Woba и, тем самым, всего городского квартирного фонда инвесторам из США. Fortress предложила городу 1,7 миллиарда евро за все 48 тысяч квартир из коммунального жилищного фонда. Долг города до сделки составлял 741,4 миллиона евро.
Подписи не подействовали
До последнего момента продажа квартир инвестиционной группе из США вызывала бурные споры. Представители одной гражданской инициативы в Дрездене предъявили городскому совету 45 тысяч подписей, собранных против продажи всех квартир из городского квартирного фонда. Противники этой сделки опасаются, что в результате ее осуществления существенно пострадают в своих правах квартиросъемщики. Федеральное объединение квартиросъемщиков Германии также предостерегло от полной "распродажи" и потребовало от городского совета не поддаваться на заманчивые предложения.
Деньги направят детям
При голосовании в городском совете за продажу выступили 40 депутатов, 29 - против. Один - воздержался. По словам обербургомистра Дрездена Ингольфа Росберга (Ingolf Roßberg) из Свободной демократической партии Германии, город намерен вложить деньги среди прочего в развитие школ и системы дошкольно-воспитательных учреждений.
"В ближайшие годы тема новой задолженности Дрездена касаться не будет", - пообещал обербургомистр. В этой сделке он видит модель, с помощью которой город может "хозяйствовать на свои средства и тогда, когда закончатся поступления из фонда солидарности". Пакт солидарности западных федеральных земель с восточными был создан в Германии в 1995 году. Выплаты предусмотрены до 2019 года.
Уникальная модель
Уникальным случаем и отнюдь не примером для подражания для других немецких городов считает дрезденскую сделку главный управляющий Немецким объединением городов и коммун Герд Ландсберг (Gerd Landsberg). Он рад, что Дрездену удалось освободиться таким образом от долгов, но большинство немецких городов, по его словам, не располагают "такими филейными кусочками", как Дрезден.
Социальный устав для новых хозяев
Американская инвестиционная группа Fortress, купившая через свою немецкую дочернюю компанию все принадлежащие Дрездену квартиры вкупе с долгами его жилищно-строительного общества, обязуется гарантировать использование под жилье 41 тысячи квартир. Город получает также право определять квартиросъемщиков в 8 тысячах проданных квартирах до 2026 года. Кроме того, новый владелец должен соблюдать так называемый социальный устав. По этому уставу пожизненное право на занимаемую ныне квартиру имеют квартиросъемщики старше 60 лет и инвалиды. Запрет налагается на капитальный ремонт, после которого квартира приобретает категорию "роскошной". 492 сотрудника проданного американским инвесторам городского строительно-жилищного общества Woba на пять лет получают гарантию от увольнений.
Обойдя 80 конкурентов
Кроме Fortress на квартиры в Дрездене претендовали 80 других покупателей, вторую по величине сумму (933 миллиона) предложила берлинская компания Apellas американского инвестора Джорджа Сороса. Американская компания Fortress Investment Group занимается операциями с частными фондами и недвижимостью. Ее штаб-квартира находится в Нью-Йорке. (эв)