2016 год будет самым трудным для рынка недвижимости в России

Российские власти приняли решение о продлении госсубсидирования ипотеки до 2017 года. Об этом министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил 10 февраля. Информация подтверждается на сайте возглавляемого им ведомства. Будучи одной из антикризисных мер, программа "доказала свою эффективность", - объясняют в министерстве. Отраслевые эксперты восприняли решение позитивно, поскольку оно должно поддержать спрос на жилье в новостройках. В то же время сегменту вторичной недвижимости угрожает дальнейшее падение, уверены они.

"Однушка" дешевеет в год на миллион

Рынок недвижимости переживает непростые времена. Из-за снижения покупательской активности и - как следствие - превышения предложения над спросом цены на жилье значительно сократились. Как сообщил глава Минстроя Михаил Мень, снижение в среднем по стране составило 1,5 тысячи рублей за квадратный метр. По экспертным оценкам, это около 15 процентов по сравнению со средними показателями 2014 года. Есть основания ожидать, что в этом году тенденция продолжится.

"Нормальная однушка в обычном панельном доме с адекватной кухней (около 8 квадратных метров) в обычном спальном районе Москвы ближе к окраине города год назад стоила около 7,5 млн рублей, сейчас - примерно 6,2 млн. То есть за год цены снизились примерно на 15 процентов", - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.ru" Олег Репченко. В 2016 году, по его прогнозу, падение цен продолжится, а это значит, что к началу 2017 года квартира может подешеветь до 5,2 млн рублей.

"Вторичка" проигрывает новостройкам

Вторичное жилье продается сейчас гораздо хуже первичного. Спрос на неновые квартиры упал в прошлом году на 30 процентов. Причина заключается в том, что "значительная часть продавцов на вторичном рынке не готовы на уступки по цене. Они понимают, что реализовать объекты в соответствии со своими ожиданиями на сегодняшних условиях не смогут и предпочитают дожидаться изменения рыночной конъюнктуры", - заявил DW директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома. По его словам, ценовые ожидания продавцов и покупателей различались в отдельные периоды 2015 года кардинально - до 60 процентов, притом что для совершения сделки с жильем разница не должна превышать 10 процентов.

Еще одна причина заключается в том, что потенциальных покупателей перетягивает на себя первичная недвижимость: ее покупка привлекает многих тем, что на бюджетные новостройки пока распространяется программа госсубсидирования ипотеки (ставка для заемщика по ней не превышает 12 процентов вместо обычных 15 процентов). Как сообщил DW начальник отдела маркетинга девелоперской компании "ИСК "ФОРТ" Юрий Кочетков, если бы программа завершилась, как это планировалось 1 марта, число желающих взять ипотеку снизилось бы в 2-3 раза.

Кто страдает больше всех

По словам эксперта, на первом месте по степени урона от кризиса находится дорогое загородное жилье, спрос на которое резко упал. "На втором месте - дешевый сегмент подмосковных новостроек. Здесь наблюдается избыток предложения и большая зависимость от ипотеки. Третий рискованный сегмент - это бизнес-класс Москвы. А вот элитное жилье чувствует себя хорошо", - отметил Юрий Кочетков.

Подтверждают это и в компании Penny Lane Realty, специализирующейся на недвижимости класса премиум. "Как и прежде, в элитном сегменте потенциального покупателя в первую очередь интересуют качественные объекты в престижных районах центра столицы с развитой инфраструктурой. Эти ликвидные объекты востребованы покупателем всегда. Приобретая их, наши клиенты не всегда уверены, что будут в них проживать, но зато понимают, что такое решение поможет им защитить капитал от девальвации", - сообщила DW заместитель директора департамента продажи квартир компании Виктория Балашова.

Спад продолжится

Тенденции, характерные для столицы, в целом актуальны и для региональных рынков. "Сейчас по всей России наблюдаются схожие экономические процессы - снижение реальных доходов населения, увеличение трат на товары повседневного спроса, а значит и ухудшение условий для накопления средств на крупные покупки. Поэтому в целом спрос на недвижимость будет падать везде, а значит и тренд на снижение цен - общий для российского рынка недвижимости", - говорит Олег Репченко.

Юрий Кочетков считает, что "в этом году мы пройдем ценовое "дно" и по числу сделок, и по ценам. 2016 год будет самым трудным для рынка". Далее, по его прогнозу, возобновится рост, основным драйвером которого будет инфляция. Внести коррективы в этот сценарий, по его словам, может жесткое сжатие денежной массы, резкое падение реальных доходов и массовые банкротства застройщиков. "При стечении этих обстоятельств мы получим новый виток кризиса", - говорит он.

Сергей Шлома добавляет, что "глобально покупательский спрос будут сдерживать те же негативные факторы, что и в 2015 году: низкий уровень доходов населения, неуверенность людей в стабильности своего материального положения. При такой рыночной конъюнктуре мы не ожидаем в 2016 году резких колебаний рублевых цен в сегменте вторичного жилья".

Смотрите также: