Mieszkanie własnościowe. Coraz mniej Niemców na to stać

Ponad 5 tys. euro netto miesięcznie – nawet w tym przedziale dochodów małżeństwo nie może sobie pozwolić w dużym niemieckim mieście na zakup choćby połowy oferowanych tam domów jednorodzinnych. Pod koniec 2022 roku dla tej jednej piątej społeczeństwa o najwyższych dochodach, tylko 47 procent oferowanych nieruchomości było cenowo przystępne – wynika z najnowszego badania Instytutu Gospodarki Niemieckiej (IW). Na początku roku było to 62 procent obiektów do sprzedaży.

Jeszcze mniejszy wybór mają te pary, których miesięczny dochód wynosi dobre 3730 euro netto. Mogą one pozwolić sobie na sfinansowanie tylko 28 procent obiektów oferowanych na rynku nieruchomości w dużych miastach. Na początku 2022 roku stać ich było jeszcze na 40 procent ofert. 

Przyczyną rosnącej niemożności zakupu domu czy mieszkania na własność jest kilka czynników: dużo wyższe oprocentowanie kredytów na nieruchomości, wysokie koszty budowy, a także ogólnie mocny wzrost cen.

Efekt uboczny

Szczególnie w dużych ośrodkach miejskich coraz mniej jest nieruchomości po przystępnych cenach. Według badania IW o połowę spadła liczba niewygórowanych cenowo domów wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej w siedmiu niemieckich metropoliach: Berlinie, Hamburgu, Monachium, Kolonii, Frankfurcie nad Menem, Dusseldorfie i Stuttgarcie w ubiegłym roku. W takim samym stopniu zmniejszył się wybórtakże w okolicach tych miast.

Sytuacja ta ma również negatywny efekt uboczny dla najemców. Ponieważ coraz mniej osób wprowadza się do własnych mieszkań czy domów, rośnie deficyt na rynku mieszkań na wynajem, jak wskazuje IW. W efekcie czynsze w 2022 roku wzrosły znacznie bardziej niż w poprzednich latach.

Czynsze o 30 procent droższe

Kto mieszka w dużym mieście musi płacić więcej za mieszkanie niż w regionach wiejskich. Jak podał w grudniu Niemiecki Urząd Statystyczny w Wiesbaden, w pierwszej połowie 2022 roku w miastach powyżej 100 tysięcy mieszkańców czynsz podstawowy netto wynosił przeciętnie 8,30 euro za metr kwadratowy. To o 30 procent więcej niż w małych miastach czy regionach wiejskich, gdzie czynsz wynosił średnio 6.90 euro za metr kwadratowy.

(AFP,EPD/jar) 

 

Chcesz skomentować ten artykuł? Zrób to na Facebooku! >>