Stihijska gradnja - trgovački centri na istoku Europe

King Cross nije usamljen. Kako ovih dana javljaju hrvatski mediji ova "majka svih trgovačkih centara" boluje od praznih poslovnih prostora i praznih parkinga. Razloge za laganu smrt ovog centra u Jankomiru možda bi se mogli potražiti u globalnoj krizi, ali odgovor je možda jednostavniji ili bolje rečeno bliži. I dok parkiralište u Škorpikovoj zjapi poluprazno ono nekoliko kilometara bliže središtu grada ispod i oko trgovačkog centra City Center One, uglavnom je ispunjeno. Ako King Cross padne kao prva žrtva konkurencije i smanjene platežne moći građana, to će biti samo jedan u moru primjera za burno tržište trgovačkih nekretnina na tranzicijskom istoku i jugoistoku Europe.

.

.

.

.

.

.

.

.

Čiji je veći?

Dimenzije trgovačkog centra "Serdika" na istočnom rubu bugarske metropole Sofije, najlakše je spoznati iz zrakoplova. 51.000 kvadratnih metara prostora ovog shopping centra njemačke kompanije za gradnju i razvoj ove vrste nekretnina, ECE-a bilo je dovoljno da se "Serdika" proglasi najvećim trgovačkim centrom u Bugarskoj. No ne zadugo. Nepuna dva tjedna kasnije u režiji francuskog trgovačkog diva Carrefoura otvoren je centar jednostavnog naziva "The Mall". Veličina dovoljna da preuzme primat - 66.000 kvadratnih metara. Koji će centar izići kao "pobjednik" ove neobične utrke pokazat će vrijeme. No zapadni projektanti i mešetari poslovnim nekretninama na istoku nemaju samo problema zbog konkurencije. Hamburška tvrtka ECE, koja je u Njemačkoj na ratnoj nozi s urbanistima i zaštitarima gradskih jezgri, je već na istoku Europe doživjela pokoje neugodno iskustvo. U češkom Liberecu Nijemci su planirali gradnju trgovačkog centra. I u trenutku kada im je napokon pristigla građevna dozvola, toliko željeni dokument je odmah nakon toga bez objašnjenja uskraćen. ECE vjeruje da se iza ovog naglog obrata događaja krije činjenica da i nizozemska tvrtka Multi Development gradi trgovački centar i to doslovce s druge strane ulice. Nijemci u međuvremenu tuže češke vlasti i traže 50 milijuna eura odštete ali to ne spriječava Nizozemce da nastave s realizacijom svog nauma.

Umjereni optimizam

Primjera za trgovačku gigantomaniju na istoku Europe je mnogo no trenutno se najviše toga događa u Bugarskoj koja je, za razliku od ostatka tranzicijskog istoka, još uvijek nerazvijena što se tiče trgovačkih centara. No bugarski boom dolazi u pomalo pogrešni trenutak. Iako je potražnja velika, Bugari naime još uvijek po krpice odlaze u Solun kao nekad Hrvati u Graz i Trst, trenutna globalna kriza nije poštedila ni Bugare i njihovu platežnu moć. "Prodaja tehničke robe široke potrošnje je 2009. opala za 20 posto", kaže Tobias Schediwy, stručnjak za istočnu Europu pri Udruzi za istraživanje tržišta iz Beča za njemački dnevnik Frankfurter Allgemeine Zeitung. Plaće su male a na prehranu se troši preko 50 posto primanja pa su se televizori i bijela tehnika prodavali isključivo preko kredita. No međutim banke sve teže daju potrošačke kredite pa je i potražnja smanjena. Jedna od posljedica je i ta da je sve teže pronaći kredite za smione građevinske projekte. Jednu trećinu sredstava za centar "Serdiku" ECE je financirala iz vlastitih sredstava što je neuobičajno za ovakvu vrstu projekata. Ostatak je financirala Sparkassen Immobilien AG iz Beča. Austrijanci su i dalje usprkos prvim splašnjavanjem "shopping mall" entuzijazma na jugoistoku Europe optimistični glede bliske budućnosti. "Dugoročno će gospodarski rast zemalja jugoistočne Europe biti osjetno viši nego ostaka Europe i tu ima potencijala", zaključuje Schiwy.

Autor: FAZ/nk

Odg. ur.: Željka Telišman