深圳蛇口顶极豪宅维权：主入口变名校？

Original 乐居编辑部深圳乐居 2022-03-21

近期，招商蛇口在深圳顶级豪宅——鲸山花园九期小区业主闹维权。

出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

作者 / 温姑娘

按业主说法，因小区主入口突然变成在建学校的消防道，主入口成为了断头路。教育局明确，这条道路在2008年已被收回作为教育用地，纳入现在在建学校（太子湾学校）的规划是合理合法。

据业主反馈，“堵路”的在建学校由南山区出资，未来应该是属于南山教育集团无疑，听说最有可能的消息是育才学校。业主笑道，“小区对应学区本来就是育才一小，育才学校的加入，不对小区减值就不错，加不加分还不好说。”

维权小区在深圳大有来头。该小区可以说是目前南中国最大的国际化别墅区，也是招商蛇口早期在深圳开发的顶级半山别墅区。

整个小区占地面积5.4万㎡，建筑面积 16.6万㎡，前八期共建有别墅180套（其中7套美式别墅），公寓5栋共84套房，汇聚了欧美、东南亚等40多个国家1000多名高端领袖人士，是国际人士最多的豪宅区。

鲸山别墅前八期均为租赁物业，180套独栋别墅，租金4万-6万/月。该小区实现了自1994年以来的深圳租赁回报17连冠。

鲸山觐海地处深圳半山豪宅区，又位于前海金融腹地与太子湾片区，其独特的区域优势，以及奇特的邮轮生活体验，加上它以往的租赁客户群都是国际人士，因此形成了发达的国际开放社区文化，且都是具有相当经济实力的中年精英人士，是亿万富豪的聚集区。

此次维权的项目属于小区的九期，也是小区唯一可售的物业。

2013年，鲸山花园九期开盘，均价5万/平。高层产品2020年5月31日成交一套185平4房，成交价是10万/平。别墅产品的差价则比较大，总价在3200-8000万之间。

当年销售时，九期业主表示无论是沙盘演示模型、销售宣传彩页，还是销售人员现场推广及承诺的，尤其是招商地产在2013年5月5日发给业主们的“招商地产▪鲸山花园九期阳光公示”明确写明“本项目的南侧为规划中的市政道路，目前为临时道路。

用地东南侧新建的道路，宽度为4.9米（路名暂定鲸山路）。”从小区竣工蓝图中明确标明这是鲸九的“小区主入口”。

2014年，九期正式交楼，鲸山路正常使用，设有路牌及道路导流指示牌。直到2017年底，南海大道延长线工程动工，该道路才被临时封闭。根据项目公示信息，该路段通车时间预计为2019年年底。业主们翘首以盼南海大道延长线竣工，鲸山路重新开放。

2020年7月8日，业主们了解，这条道路已经规划进了即将开工建设的“太子湾学校”红线范围内，这一方案不仅截断了业主车行出入道，甚至截断了小区的消防通道。

官方表示，早在2008年鲸山路用地已经规划为教育用地。

那招商蛇口在开发九期时是否已经知道该地块用地属性？那为何在项目的立项、报批、审核过程中，能将此路设计为车行出入口和出入道？

学校规划设计图纸，标红部分原为小区主入口。

据业主反馈，在建太子湾学校是南山区出资，大概率是南山教育集团，可能是育才学校。但现在小区所属的学区是育才一小、二中，对于业主们来说，“新增的学校很可能是育才，我们并没有觉得有区别，对我们小区没有减值就不错了，有没有增值真不好说。”

“学校对豪宅区的业主吸引不是那么大，特别是这个小区本身学位还可以的情况下，旁边还有其他国际学校，以及附近地块南山中英文国际部9月开学，另外赤湾学校已经是南二外冠名不是家门口规划这么近一个学校的话，我们说不定也能去要到那个学位。”维权业主表示。

对此，业主们希望招商蛇口能出面尽快解决道路问题。一是，能够在两日内回复恢复鲸山路的通行诉求；二是，一周内，招商蛇口能与街道组织推动，国土，街道，区政府，教育局，招商，业务代表的协调会议来解决此问题。

招商蛇口深圳区域总部客服管理部的相关负责人郭先生回应乐居，表示公司以及街道办对此事均非重视。第一时间接待并了解业主的诉求。现在召集各方希望能有一个较好的解决方案。这不旦影响到九期业主的出行，还会影响几百位学龄儿童的出入安全问题。

郭先生表示：“现在探讨的方向是跟教育局协商，让学校围墙往里靠，把现在的消防道让出来共用，他们（教育局）也在讨论过程中。这是解决这件事相对比较快捷又实用的方法，街道办已经把这件维权事件反馈给南山区，尽快召集各个职能部门安排一次协调会，看这个问题能不能定下来，有一个说法，轻易改变还是比较困难，有初步的意向和时间。”

目前在等街道办进一步的通知。

业主们的共同主要诉求也简单：“恢复鲸山路的人，车通行，确保消防通道，确保物业价值”。

后续事件发展如何，乐居将持续跟踪报道。

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