業界預測：中國將放寬房地產市場政策

（德國之聲中文網）路透社報導援引業界人士指出，中國房地產政策放寬態勢逐漸顯現，國資企業對正在承受現金流重壓的民營房企伸出援手。

據媒體報導，中國房地產商雅居樂本周宣佈以約18.44億元人民幣價格出售廣州亞運城項目的26.66%股權予中國海外，而深陷債務困境的世茂集團亦正與中國海外洽談出售其持有的廣州亞運城項目股權。

易居集團旗下的咨詢平台克而瑞資管戰研中心研展經理李璇對路透社分析稱，料近期國資頻繁出手也是為2022年收併購大年正式拉開序幕。「在加快行業洗牌的同時，市場也將步入國央企時代」。

在法國巴黎資產管理(BNPPAM)看來，中國房地產行業可能會迎來監管政策的「重大寬松」。 BNPPAM駐倫敦的新興市場固定收益主管桑博爾（Jean Charles Sambor）說，「我們認為，在政策方面我們正處於一個重要拐點，我們可能會看到一些重大的寬松措施。」

「肯定會救助」？

路透社上周引述消息人士稱，中國正在起草適用全國的規定，使房地產開發商更易獲得商品房預售託管賬戶中的資金，這是中國為緩解房地產企業的嚴重資金短缺而採取的最新舉措。

中國央行上周四下調五年期貸款市場報價利率（LPR）5個基點，中國媒體之後觀察發現，北京、上海、廣州多地銀行房貸放款提速，廣州、深圳等銀行房貸利率有所下降。

不過，中國社會科學院宏觀經濟研究智庫周一也發布報告指出，要避免房地產企業在「三道紅線」壓力下為補充流動性出現過度降價促銷，引發部分四五線城市房價下跌壓力，加劇房地產行業債務風險；同時應加強住房開發貸款集中度管理，防止中小商業銀行貸款過度集中於個別房企。

中國社會科學院學部委員、原副院長李揚上周表示，遇到困難的房地產開發企業肯定是要救助的，不會任由房地產市場長期下洩，因為前後關聯的企業太多。他說，「不是說要支持（企業）過去的不良行為，而是要使得這種趨勢不至於延續下去。」

中國住建部日前稱，今年要加強房地產市場調控，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險，持續整治規範房地產市場秩序。

恆大人事變動

背負3,000億美元債務的中國恆大周日宣佈董事人選變動，中國信達資產管理公司旗下子公司信達香港董事長梁森林獲委任為非執行董事。

金融資訊提供商REDD上周五報導，廣東省政府計劃在3月前公佈恆大集團債務重組的大致框架，並爭取在3月5日全國兩會召開之前發布；當地政府希望能夠避免恆大破產重整，並計劃將恆大的境外債務與資產與境內的重組分開處理。稍早前中國恆大擬增聘中介機構助化解債務風險，回應境外債權人訴求及「警示」。

桑博爾指出，中國房地產市場處於壓力之下，「因為（政府）想要去槓桿化，在某種程度上他們實現了這一點。」一些國際投資者期待國有企業幫助實現房市的軟著陸，但另一些人則擔心這會給政府用回報先償還地方債務打開方便之門。

桑博爾認為行業重組不能由國家主導，因為房地產市場上私營經濟的比重非常大。「國企是市場上很重要的一部分，但並不佔主導地位，因此要想推動國企領頭重組行業有困難。需要有私營經濟的積極參與。」

 

（路透社）

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