拯救樓市？ 中國央行再降息

（德國之聲中文網）中國央行宣佈降息措施，以此應對經濟下行和房地產危機。中國人民銀行周一（8月22日）對一年期貸款市場報價利率（LPR）和五年期LPR利率均做出下調。1年期LPR下調5個基點，為3.65%；對房地產貸款至關重要的5年期報4.30%，下調了15個基點，前者下調幅度稍不及市場預期，後者下調幅度超過了市場預期。

分析國際財經動態和中國經濟政策的"華爾街見聞"指出，本輪降息，穩定地產政策訊號再明顯不過。這篇文章作者是民生證券首席宏觀分析師周君芝。她指出，以往LPR調降節奏都遵循這樣的規則：1年期LPR降幅大於5年期以上LPR降幅。這次LPR調降卻不同，5年期以上LPR單次降幅大於1年期LPR，維穩地產的政策導向和訊號相當明確。 不過她也指出， LPR利率調降不是解決問題的唯一解藥，但是一劑不可或缺的解藥。本次降息，對解救地產而言，更多是一個政策訊號，預示後續或有一輪地產政策。

近一段時間，中國政府對房地產業債務的管控導致了這一行業大滑坡。中國最大房企之一恆大集團已瀕臨破產。因為房產項目無法按期完工，已有購房者停止償還貸款，購房按揭貸款量十年來首次出現下降，住宅建築面積今年第二季度同比下降了近一半。研究機構潘森宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）的中國事務專家博森（Craig Botham）認為，房地產業危機是北京面臨的一大挑戰，"經濟可以很快從封城中恢復過來，但對在GDP中佔30%的房地產業來說，房價下跌帶來的損失要嚴重的多。家庭、銀行和地方政府的負債情況都會受損。" 

為了提振經濟，中國央行上周已公佈了一輪降息措施，將中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。由於LPR是在MLF操作基礎上形成，由於MLF降息，市場上周已料到LPR會得到下調。

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受疫情衝擊影響，中國上半年國內生產總值(GDP)同比增長2.5%，大幅不及今年5.5%左右的增長目標。進入下半年，7月份的多個宏觀經濟指標仍然相當疲軟。

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5月，北京宣佈了50項政策措施，以幫助各地經濟從封控中復甦。這些措施包括對企業和消費者的稅收減免以及其他補貼。

（德新社等）

 

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