房八條、外地人限購，誰能抑制房價高燒？

（德國之聲中文網）近一段時間以來，關於中國房價"高燒"的討論不斷。大街小巷，人們議論最多的一個問題就是：現在還能不能買房？

據"網易房產"數據統計，僅9月29日一天，北京16個區的住宅成交量超過2億元，當日售房每平米均價超過4.48萬元，而海淀、朝陽、東城的均價都超過7萬元。在北京購置一套房產，動輒幾百萬。

不僅僅是北京等一線城市，在很多二線城市，不斷拍出新"地王"也已經成為常態。中國國家統計局發布的數據顯示，8月份70個大中城市新房價格對比上月最高漲幅為5.6%，與去年同期相比，最高漲幅達到了44.3%。

面對中國的房價"高燒"，不少商界人士和經濟學家提出了警告。本周，中國首富、地產大亨王健林在接受美國媒體CNN採訪時說，中國房地產市場正出現"歷史最大的泡沫"。

中國銀行的資深經濟學家周景彤也在周四稱，"房地產泡沫是中國經濟的最大威脅"，"炒樓成風，大家都夢想著一夜之間獲得暴利……這非常危險"。中國銀行、中國社科院等機構發布的經濟分析報告也指出"房價節節攀升"的問題。

北京"房八條"與天津區域化限購

周五（9月30日）十一長假前，北京市推出八條樓市調控新政（"房八條"），其中要求強化"控地價、限房價"的交易方式，"購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%；二套房首付比例不低於50%；購買非普通自住房（例如，超過144平米的大房），首付款比例不低於70%。

在周五夜間，天津市也宣佈實施區域化限購政策：首套房首付比例提高至40%，外地戶籍不允許在天津市內六區和武清區購置二套房。該政策將於10月1日開始實施。

顯然，政府要通過限購、降槓桿，來抑制炒房，為樓市降溫。然而這些政策能否生效，值得質疑。

棘手難題

不久前，一篇網路文章在社群網站上得到廣泛轉發，題為："真相！本輪房價暴漲本質：掩護30兆地方債轉移！"

文章以"中國房價可以聞到一股霧霾的味道"開篇，稱中國房子"經過這麼多年的跨越式發展"嚴重過剩，庫存要5-7年才能消化掉。作者解釋道，本輪房價上漲的背後是"因為整個經濟系統和金融系統的風險馬上要爆發了，……而金融系統的最大危機在於地方政府債務"。"只有房產價格上升了，其他資產價格也跟著上升或保持穩定，抵押品的估價也上升了，政府的土地好賣了，財政稅收也上升了，跟銀行的議價能力就上升了，債務置換也就順利了。"

按照這篇文章的邏輯，中國政府瞭解房地產拉動經濟背後的問題，然而如何解決，卻是棘手難題。

耐人尋味的是，這篇用鋒利語調"揭露真相"的文章並沒有被"和諧"，而是得到了新浪、網易等大媒體的轉發。同樣在長假前的9月30日，"鳳凰財經"推出了《連環話：世界房產泡沫悲劇》，文章的副標題是"崩盤只在一瞬間"。

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