德國房價到頂了嗎？

（德國之聲中文網）經濟強大，政治穩定，有法律保障，這些優勢讓全世界的投資者都將德國的房地產市場視為更安全的港灣，然而對租房人和買房者來說，德國房價的上漲令他們望而生畏。德國一些城市的租房市場出現嚴重的"房荒"，然而自己買房對許多人來說價格太高，難以承受。

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普華永道咨詢公司的研究分析報告顯示，由於房地產價格高昂，一些大的投資商現在開始轉向。據稱，在過去的１２個月當中，對德國房地產的投資下降了大約３０億歐元，總投資額降至６５０億歐元。大的投資商之所以十分看好德國城市的房地產市場，也是因為他們非常重視投資的安全性。普華永道咨詢公司的合作夥伴艾克曼‧裡珀（Susanne Eickermann-Riepe）說，現在許多投資商認為柏林、漢堡、法蘭克福和慕尼黑的房價已經過高。

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接受採訪的800多位房地產專業人士認為，德國主要城市以及其他歐洲大城市的房價飆升，對此他們經常使用"幾乎達到頂峰"或者"價格過高"來形容。

對於一些投資者來說，現在的選擇性顯然太多。對他們來說，在歐洲範圍內德國已經不再是他們收益最多的地方，而是變成了英國。

2017年的最後一個季度到今年第三季度，英國房地產的投資額達到680億歐元。普華永道咨詢公司的利珀說，德國的投資目標太少，要價也太高。因此儘管英國即將退盟，但是仍然能夠超越。

近年來，來自美國、英國和中國的的投資商在德國城市中大規模購買公寓和住宅。據德國抵押債券銀行協會（Verband deutscher Pfandbriefbanken）公佈的消息稱，在１０００萬歐元的房地產交易中，外國人投資的數額超過二分之一。因此說大投資商的評估非常重要。

該研究還表明，在德國已經持續了十幾年的房地產發展周期已經進入晚期。德國央行多次警告過大城市地區的房價誇張。德國央行認為，雖然德國大城市尚未出現房地產泡沫，但是房價已經比實際價值最大高出３０％。

普華永道咨詢公司所做的該項調查也表明，2019年英國脫歐計劃現在已經在德國產生明顯的影響。由於很多銀行從倫敦遷到法蘭克福，當地的房價更是將大幅上漲。目前僅對美茵河畔法蘭克福的住房投資就已經達到８０億歐元，一年內上漲了１４％，已經趕超柏林。在房地產投資規模和房價上漲幅度方面，德國這兩個領先的城市在歐洲排名並列第三，僅次於巴黎和倫敦。

黑森－圖林根州銀行（Helaba）預計在不太長的時間內，在法蘭克福各銀行就業的員工人數將至少增加８０００人。據黑森州銀行的估計，因英國退盟造成的銀行遷徙將進一步推動房價和租金的上漲，而且至少是以類似的速度上漲。

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普華永道咨詢公司說，儘管對過高的房價持懷疑態度，但是不僅僅在是法蘭克福，而且在德國的其它大城市房子也依舊搶手。當被問及最具前景的歐洲大城市有哪些時，普華永道咨詢公司立即列出了進入前10名的4大德國城市：柏林（排名第二）、法蘭克福（5）、漢堡（7）和慕尼黑（10）。

調查報告的作者認為房價上漲的警鐘也不會被取消。在這方面法蘭克福和柏林也是首當其沖，特別是柏林。因為柏林被評為全歐洲最具吸引力的國家首都之一。研究報告的作者認為，"２０１９年柏林的房地產業也將繼續火爆。""人人都想到那裡看看，因此房租也在直線上升。"

 

李京慧 / 樂然（德新社）