專訪：德國房價還會漲嗎？

德國之聲：據您的觀察，德國房地產市場上有哪些最新趨勢?

Klaus Dittrich：首先要強調的是，國際房地產和投資博覽會（EXPO Real）非常能反映出歐洲房地產市場的情況。我們今年有超過兩千個參展商，創下紀錄。這當然和良好的經濟發展形勢以及低息政策有關。這些因素刺激房地產市場的發展：房產投資成本由此較少，回報率相比其它投資方式卻比較高。當然，這種一片大好的景象還能持續多久是一個非常關鍵的問題。因為房地產市場受經濟和政治環境的影響，例如北韓問題、美國的保護主義主張，英國脫歐是歐洲的一大議題，最新發生的加泰羅尼亞公投都增加了不穩定因素。在博覽會上，大家肯定也會就房產試產的風險和未來發展趨勢進行交流和討論。但是我相信，只要低息政策存在，並且有足夠的資本，房產市場還是會繼續蓬勃發展。

德國之聲：Crowdinvesting（眾投）是今年博覽會的關鍵詞之一。如何理解房產市場的眾投？

Klaus Dittrich：我們首次在博覽會上為創業公司特別設立了一個平台。700多家國際創業公司為房產市場構想新的主意。Crowdinvesting（眾投）是其中一個主題，但並不是唯一的。

德國之聲：在德國的房產市場上如何眾投？

Klaus Dittrich：我想，這並不是一種德國特有的現象。市面上有相對而言較多的相關平台。目前這是一種熱炒的現象。我認為這種現象不無風險，現在有很多這樣的平台，但是並不是所有的都可以存活，所以可能會讓私人投資者失望。這個市場相對而言不太明朗，我認為，眾投領域在一定程度上處在整頓階段。

德國之聲：購買力頗強的中國投資者對德國房產市場也越來越感興趣。在EXPO Real上也能觀察到這一趨勢？

Klaus Dittrich：是的，但不僅是中國，整個亞洲，包括中國、日本、韓國，都在歐洲有所投資。

德國之聲：歐洲央行的低息政策吸引越來越多的德國人買房。您也觀察到了這一從租房到買房的趨勢改變嗎？

Klaus Dittrich：原則上是的。問題是房產的價格。尤其在大城市，房價大幅上升，慕尼黑只是其中一個例子。也就是說，不僅租金變高，房價也特別高昂。低息政策是一方面，當然還有一些從祖父輩那裡繼承了不少財富的年輕一代，所以部分人還是買得起房的。但是我認為只是較小的一部分。

德國之聲：據您在博覽會上的觀察，您預計德國大城市瘋漲的房價會在不久的將來回歸正常化嗎？

Klaus Dittrich：正常化的意思就是房價有所下降。我預計，在可預見的未來中，像慕尼黑這種大城市的房價可能不會有所回落。可能有一天房價不會再如此瘋漲，但是整個房價水準總體來說還是會持續下去的。

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