中國房市繼續下行 「提前還貸」成趨勢
2023年7月15日
（德國之聲中文網）房地產作為中國經濟發展的支柱性產業，如今繼續呈現出下行的趨勢。中國國家統計局７月１５日公佈了2023年6月份中國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中有３１個城市的新房價格環比小幅度上漲，但房價環比有所下跌的城市有３８個。
在二手房方面，價格下跌的趨勢和範圍更加明顯。今年６月，統計的７０個城市中，有６３城二手房價格環比下跌。其中跌幅最大的是上海。６月份二手房成交價格與上月環比下跌了1.2%。其次是南京、唐山和徐州。
從新房的環比價格來看，長春（0.5%）、上海(0.4%)和杭州(0.4%)，是漲幅最高的三個城市。但從北京、上海、廣州、深圳這四個中國房地產市場最具指標性的城市房價來看，無論是新房還是二手房，環比還是同比，價格下跌的趨勢都比較明顯。
中國媒體「澎湃新聞」不久前曾報導稱，2023年6月僅不到3成的百強房企單月業績同比增長，環比增長的企業在百強房企中也只佔到半數。有近6成百強房企的單月業績同比降幅大於30%，其中27家企業業績降幅大於50%。
房市的頹勢也反映在建築行業。據中國國家統計局發布的數據，今年前5個月，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅比1-4月份擴大1.4個百分點。目前房屋在建規模減少，1-5月，房屋施工面積同比下降6.2%，降幅較前4個月有所擴大。1-5月房地產開發投資同比下降7.2%，降幅比1-4月再擴大1個百分點。
短暫反彈後的一路下行
2023年以來，中國樓市在2、3月份出現了一波較為明顯的反彈，但隨著疫情封控期間被壓抑的住房需求的釋放，自4月份起，樓市快速降溫。在對半年度業績尤為重要的6月，過往房企都會加大供應力度以推動銷售，但今年明顯積極性不足。國信證券研報顯示，今年6月單月，房企供應量創下近5年同期新低。
同時在整體經濟大幅度下行，通縮局勢日漸明顯的大環境下，「提前還貸」，也成為了中國房地產市場數月以來的一個新熱詞。中國國務院新聞辦公室在１４日舉行的新聞發布會上透露：統計數據顯示，上半年個人住房貸款余額總體減少。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾對此表示，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關係已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。
其實，提前還房貸從２０２３年年初就已經引起了中國官媒的注意。「人民日報海外版」於２月１５日就曾報導過「扎堆提前還房貸」的現象。民眾提前還款的動機包括節省利息，減輕月供壓力。包括投資理財產品收益率的下降，也是許多民眾更願意把資金拿出來提前償還銀行購房貸款的原因。
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾指出，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水準上，這與提前還款大幅增加有比較大的關係。提前還款客觀上對商業銀行的收益有一定影響，按照市場化、法治化原則，中國人民銀行「支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。」
無論是提前還貸還是房價下跌。中國房地產市場繼續面臨下行壓力的趨勢十分明顯。北京的一位長期關注房產價格走勢的消費者告訴德國之聲，疫情管控措施結束後，北京２００平米以上的大戶型二手房產曾經一枝獨秀般的於２０２３年年初迎來過一波強勢上漲。但之後價格就連月下降。而如今大部分人選擇提前還貸，是因為之前購房者的房貸利率都比眼下的抵押貸款利率要高。所以許多人選擇了提前還款，然後再重新抵押貸款。
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