全面松綁限制 中國房地產才能恢復元氣？

（德國之聲中文網）太盟投資集團（PAG）執行董事長單偉建本周二（3月26日）發出呼籲，建議中國放鬆房地產抑制政策，恢復市場自我調節的功能。此前，中國央行行長潘功勝曾表示「房地產市場已出現一些積極訊號」。

彭博社報導，單偉建認為，中國房地產市場尚未轉危為安，在發送給彭博社的一封電子郵件，他指出：「當市場發展過於緩慢時，目前的限購措施就會雪上加霜。」他補充說，儘管政府已經放寬措施，「但現在是全面松綁的時候了。」

單偉建還以香港為例，表示政府取消限制以刺激房地產市場之後，房產交易快速復甦。今年二月，香港取消了所有的額外印花稅，其中包括購置第二套房產以及兩年內銷售住房的印花稅。多家房地產開發及中介機構表示，受中國大陸房地產債務危機及經濟前景不確定性的影響，大量來自內地的買家正在湧入香港樓市。房地產公司估計，目前香港新房銷售中，中國大陸買家的佔比高達20%至30%。

中國央行行長潘功勝3月25日出席中國發展高層論壇2024年年會時稱，房地產市場已出現一些積極訊號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。根據財新網，他還表示，中國經濟保持回升向好態勢，有能力實現全年5%左右的預期增長目標。

中國房地產市場近幾年持續低迷，不僅拖累經濟增長，也導致消費者訊息不足。3月初的兩會期間，中國住房及城鄉建設部部長倪虹曾表示，目前房地產市場正在調整，穩定市場的任務依然艱巨，不過他補充說到，從國家城鎮化的發展過程來看，房地產仍有很大潛力和空間。為了提振疲弱的樓市，政府也採取了多項刺激措施，包括允許部分城市下調首套住房貸款利率、對賣房一年內再買房者給予退稅優惠等等。

本周，北京再出台新規，廢止「離異3年內不得京內購房」的限購政策。這也引起了大批網民的熱議和吐槽，有網友說「就連北京的房子都賣不動了？」也有人說「你不買，我不買，明天還能降200」，也有網友寫道「那把婚姻冷靜期也取消了」，有人寫道「我們能有啥看法？想買的時候不讓買，不想買的時候又拚命鼓動買。就像想生的時候不讓生，不想生了又天天畫餅讓人生一生二生三。」還有一些人感嘆道「北京都要救市了」。

彭博社指出，知名投資人單偉建仍然看好中國樓市，他援引安信證券首席經濟學家高善文 1 月份的研究報告稱，中國去年的二手房銷售依然強勁，凸顯了消費者需求。他還引用中國統計局的數據表示，根據過去三十年的統計，中國商業化住宅空間達到了144億平方米，人均平均生活空間為41.76平方米，推算出只能容納約3.45億人。他表示，基於過去30年的建設速度，還需要120年的時間才能建造足夠的住房來滿足14億人口的需求。

單偉建指出，房地產低迷也在削弱消費，人們「害怕或不想再消費了」。中國政府也因此應考慮取消購房限制。

（綜合報導）

 

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