Попит на нерухомість

Користуючись кризовим розпродажем нерухомості у Європі, українці стали охочіше купувати там квартири та будинки. Упродовж останніх двох років попит на закордонне житло зріс в Україні приблизно на 30%, заявляють посередницькі компанії, які шукають українцям нерухомість в європейських країнах. Великим попитом серед українських покупців користується житло на узбережжі Іспанії, Болгарії, Кіпру, а також у ділових центрах Чехії та Німеччини.

Киянка Анна Сергієнко розповідає, що більше не довіряє українській банківській системі,  тож півроку тому вирішила вкласти гроші у нерухомість. Перебравши всі варіанти придбання квартири в Києві, жінка наважилася вкласти свої заощадження в житло в Іспанії. "У мене є зараз 70 тисяч євро. За ці гроші в Іспанії мені пропонують квартиру 60 квадратних метрів на узбережжі в елітному п’ятиповерховому житловому комплексі, де є сад, кілька басейнів. Квартира з ремонтом, щойно від забудовника. І за такі ж гроші - однокімнатну, стару, занедбану "хрущівку" в Києві. Я вибрала Іспанію",- поділилася Анна Сергієнко. На її переконання, вкласти гроші у закордонну нерухомість - це найвигідніша інвестиція. Жінка побоюється інфляції в Україні, тому нині поспішає з оформленням договору купівлі-продажу закордонної квартири.

Європа без кордонів

Оскільки Іспанія, як відзначають фахівці, є дуже лояльною до подібних дрібних інвесторів, то Анна Сергієнко навіть сподівається в подальшому отримати дозвіл на проживання в цій країні. Менеджер департаменту закордонної нерухомості компанії "Гольфстрім" Наталія Мішурова наголошує, що здебільшого європейські країни не зацікавлені видавати дозвіл на роботу та не дуже охоче видають дозвіл на проживання іноземцям, адже вони захищають свій ринок праці. Але, як розповіла в інтерв'ю DW Наталія Мішурова: "У Європі зараз криза, вони зацікавлені, аби іноземці купували в них нерухомість, тому пропонують надзвичайно привабливі умови іпотечного кредитування. Наприклад, реально взяти кредит під 3%  річних. Банк може профінансувати від 60 до 100% вартості житла". 

За її словами,  українських клієнтів приваблює й те, що власникам закордонної нерухомості посольства без проблем видають шенгенські візи, отримавши які можна подорожувати Європою. Наприклад, в посольстві Іспанії українським громадянам, які воліють купити будинок в цій країні, пропонують навіть спеціальну візу "для проживання" на 180 днів на рік для всіх членів родини. Польща теж приваблює багатьох українців. "Я люблю Європу. Ми з чоловіком подорожуємо часто, то придивилися собі невеличку квартиру у Кракові. Звідти можна їздити всюди",- ділиться Світлана Логвинова, яка збирає документи, аби поїхати в Польщу на оглядини свого майбутнього помешкання. Ще одним вирішальним фактором для  купівлі іноземної нерухомості стає навчання дітей за кордоном, зазначають ріелтори.

Заробіток на квадратних метрах

Однак на рішення придбати житло за кордоном впливають і інші чинники, зокрема можливість заробити. Перспективна в цьому сенсі Болгарія, каже радник з питань міграційного права юридичної фірми "ОМП" Олексій Середа. Нині через кризу вартість нерухомого майна в Болгарії продовжує знижуватися і, за прогнозами, ця тенденція збережеться і в найближчому майбутньому.  Додатковим стимулом для покупців стають сподівання, що після кризи, продавши свою закордонну нерухомість, можна буде непогано заробити. "Болгарія стоїть на порозі вступу до Шенгенської зони. Коли вона туди увійде, це призведе до збільшення вартості квадратних метрів",- прогнозує Середа.

Нині серед українських покупців є  чимало запитів на придбання нерухомості і в Німеччині, каже менеджер департаменту закордонної нерухомості компанії "Гольфстрім" Наталія Мішурова. За її словами, здебільшого в німецьких містах українці купують невеликі дешеві квартири, аби потім віддавати їх в оренду та мати стабільні прибутки. "Користуються попитом квартири у великих містах Німеччини, ціна яких починається від 10 тисяч євро. Їх українці купують для того, щоб віддавати в оренду",- сказала Мішурова. Вона також зауважила, що отримати кредит на придбання нерухомості в Німеччині складно, тому дешеві апартаменти – це саме той сегмент німецького ринку нерухомості, яким цікавляться українці. 

Автор: Лілія Гришко
Редактор: Захар Бутирський