Лондон і Париж: квартири дорожчають до непристойного

Комірчина у п’ять квадратних метрів на шостому поверсі старовинного будинку на паризькій Avenue Saint Mandé. Води немає, світла – теж. Тим не менше на оголошенні про продаж вже за кілька днів з’явилася позначка «продано». Маклер не робить таємниці з ціни угоди – 30 тисяч євро. Тобто шість тисяч за квадратний метр. У Берліні вартість квадратного метра у відремонтованому будинку вдвічі менша.

Після обвалу цін у розпал економічної кризи пожвавлюються ринки нерухомості і в інших європейських столицях. У Лондоні квартира площею 50-60 квадратних метрів з більш-менш пристойним розташуванням коштує 350 тисяч євро. Тобто сім тисяч за «квадрат». Кому не пощастить, за ці гроші отримає плісняву на стінах, мишей у підвалі та старі вікна, з яких тягне. Ціни не набагато вищі, ніж два роки тому. Дивує інше: наскільки швидко оговтався ринок нерухомості після кризи. Інвестори модернізують цілі квартали, пропонуючи заможним покупцям престижне житло. Але вже за іншими, «елітними» цінами. Очікується подальша тенденція до зростання цін, з огляду на масивні інвестиції в рамках підготовки до Олімпійських ігор.

Попит значно випереджає пропозицію

У Парижі вже декілька тижнів шпальти провідних видань рясніють заголовками про божевілля на ринку нерухомості. Палата нотаріусів, які ведуть статистику зареєстрованих угод, констатує рекордні ціни: середня вартість «квадрата» - 6680 євро. У престижному районі Сен Жермен – вдвічі більше. «Попит значно випереджає пропозицію», - зауважив глава об'єднання нотаріусів Кристіан Лефебр.

У Мадриді ринок пожвавився завдяки новим податковим пільгам та цінам, які після кризи впали приблизно на 11 відсотків. За інформацією об’єднань маклерів, падіння цін у столиці було у півтора-два рази меншим, ніж загалом по країні. Нині квадратний метр в іспанській столиці коштує пересічно 3831 євро. Найбільше падіння спостерігається на середземноморському узбережжі, в районі Валенсії та Аліканте. Інвестори не можуть нині продати понад 600 тисяч помешкань, частина яких стоїть недобудована. Раніше ціни тут росли з астрономічною швидкістю, багато іноземців купували тут квартири як капіталовкладення.

Дешевий і просторий Берлін

У столиці Німеччини теж зростають ціни. Однак їхній рівень удвічі менший, ніж у Лондоні або Парижі. Молоді сім’ї дедалі частіше віддають перевагу оренді, відзначає галузеве об’єднання IVD. Жити у Берліні не лише дешевше, але й просторіше, ніж у Парижі або Лондоні. Приміром, у центральних районах французької столиці на площі у 105 квадратних кілометрів проживають більше двох мільйонів людей. Натомість 3,5 мільйона берлінців розмістилися на «майже сибірських» просторах – 891 квадратний кілометр.

Захисники прав споживачів у Парижі вже закликають заморозити ціни на оренду квартир, яка сягнула понад 22 євро за «квадрат». Журналісти газети Liberation підрахували, що можна купити на 300 тисяч євро у різних містах країни. Якщо у Ліллі за ці гроші отримаєш просторий будинок із садом, то у Парижі вистачить лише на однокімнатну квартиру площею 30 квадратних метрів.

Євген Тейзе/Леся Юрченко/dpa