Земельне питання

Купувати в Україні несільськогосподарські землі іноземним компаніям можна було і раніше. Тепер депутати полегшили життя також фірмам, у статутному капіталі яких є іноземна інвестиція. Їм теж дозволили придбавати у власність земельні ділянки для будівництва об’єктів та ведення бізнесу. Автор законодавчої ініціативи депутат від Партії регіонів Валерій Харлім сподівається, що таким чином українським регіонам вдасться залучити іноземні інвестиції.

Косметичні зміни

Юристи наголошують, що таке нововведення насправді лише «косметично» врегульовує купівлю-продаж промислової землі в Україні. «Законопроект майже нічого не змінює. Зараз депутати піаряться на земельній темі, аби відрапортувати своїм виборцям, але різких рухів робити не хочуть», - прокоментував Deutsche Welle стариший юрист компанії «Аrzinger», голова комітету з нерухомості та будівництва Асоціації правників України Станіслав Герасименко.

Він зауважує, що зі всіх змін одна лише варта уваги. Це те, що купувати землю несільськогосподарського призначення зможуть не лише іноземні компанії, а й міжнародні урядові та неурядові організації. Окрім цього, депутати намагалися спростити цю процедуру, аби позбавити іноземців мороки з отримання у Верховній Раді та кабміні спецдозволів на купівлю такої землі. Однак з цього нічого не вийшло. Іноземці й надалі будуть змушені отримувати спецдозволи на придбання земельної ділянки.

Логічний ланцюжок

Експерт Земельної спілки України Микола Кобець не радить недооцінювати ухвалені зміни. В зв'язку з цим він нагадує про ще один, на його думку, цікавий закон, який нещодавно ухвалила Верховна Рада. Ідеться про розмежування земель державної та комунальної власності. Тепер всі землі, розташовані поза межами села є державними. Землі з державного резерву, як зазначає Кобець, легко перевести в статус «несільськогосподарського» призначення, а отже з’являються додаткові об’єкти для продажу.

«Ці закони - це частинки одного ланцюжка», - впевнений Кобець. Після закону про розмежування сільськогосподарська земля селян може спочатку опинитися в державній власності, а потім - у руках іноземців. Для цього не знадобиться навіть скасовувати мораторій на продаж сільськогосподарських земель, достатньо перед продажем змінити цільове призначення ділянки, пояснює експерт Земельної спілки України.

Додаткові корупційні можливості?

В асоціації «Клуб аграрного бізнесу» кажуть, що така схема придбання сільськогосподарських земель буде надто обтяжливою і складною для іноземців. «Несільськогосподарська земля для будівництва коштує зараз дорожче за сільськогосподарську. Тож, економічно невигідно землі для промисловості перепрофільовувати для сільського господарства», - каже генеральний директор асоціації Володимир Лапа.

Разом з тим експерти зазначають, що у законі про продаж землі іноземцям не передбачений механізм контролю за використанням проданих земель, тож це може ще більше посилити корупцію у цій сфері.