Нерухомість в Іспанії

Економічна криза в Іспанії спричинила падіння вартості квартир і котеджів у середньому на 20-30 відсотків у порівнянні з 2008 роком, коли ціни на помешкання, що зрослали десять років поспіль, сягли апогею. Експерти прогнозують, що ціни знижуватимуться й надалі, однак попереджають: елітна нерухомість на престижних курортах не подешевшає. Відомо, що ситуацією скористалися чимало росіян, котрі придбали в Іспанії у 2012 році 2400 квартир і котеджів. Вони стали одними з найактивніших покупців іспанської нерухомості після англійців.

Купувати, але не все

"У період будівельного буму 1998-2008 років у Іспанії будували багато, але часто неякісно", - вважає віце-президент ріелторської компанії Tecnocasa Енріке Понс. Будівництво часто велося, за його словами, в "малопридатних для життя місцях".

Нині в Іспанії продається 1,5 мільйона квартир і будиночків. Ціни на них часом знижують аж на 50 відсотків. Наприклад, якщо чотирикімнатна квартира коштувала раніше в середньому 300 тисяч євро, то нині в деяких муніципалітетах провінції Аліканте на східному узбережжі її можна купити за 150 тисяч. "Але я не рекомендую робити вибір, орієнтуючись лише на відносно низьку ціну", - зауважує Понс.

За його даними, вартість котеджів і квартир в елітних курортних селищах "знизилася за п'ять років заледве на 5-10 відсотків, і перспективи подальшого здешевлення сумнівні". Ідеться про такі курорти, як Марбелья, Фуенхірола, Сото-Ґранде на півдні Іспанії, Алтеа-Хілс на сході, деякі селища Балеарських островів тощо. Тому, "якщо в когось є бажання і можливість купити вже нині добре житло, відкладати не варто", - радить іспанський ріелтор.

Але якщо вас влаштує котедж за 10-15 кілометрів від пляжу на кам'яному плоскогір'ї, де влітку термометр зашкалює за 40 градусів, то "в цьому випадку вам у майбутньому швидше за все вдасться отримати солідну знижку".

Бачили очі, що купували

Інший співбесідник DW, який спеціалізується на питаннях нерухомості, адвокат Алонсо Кінтана, теж вважає, що "дешевшає лише не найліпше житло". Крім того, Кінтана радить перевіряти будь-яку нерухомість "із точки зору законності".

Річ у тім, що останніми роками в Іспанії будинки і квартири "нерідко нелегально зводили на ділянках, які не підлягають забудові". І ці будівлі можуть бути знесені без виплачування жодних компенсацій власникам.

"Жертвами недобросовісних забудовників ставали не тільки іноземці, але й самі іспанці", - визнав адвокат. Так, декілька років тому колишньому іспанському прем'єру Хосе Марії Аснару продали квартиру в будинку, незаконно зведеному на курорті Марбелья. І якщо цю будівлю досі не зруйнували, то марбельській садибі голівудської зірки Антоніо Бандераса пощастило менше. Частину садиби знесли, бо вона була розташована на ділянці, що не підлягала забудові.

Нерухомість назавжди

І ріелтор Енріке Понс, і адвокат Алонсо Кінтана нагадали, що іспанські закони дозволяють іноземцям купувати нерухомість – житла й сільгоспугіддя. Право на володіння цією власністю, за їхніми словами, "священне". Нерухомість в Іспанії належить її власникам протягом століть. Деякі аристократи досі володіють замками, які побудували їхні предки в Середньовіччі, зауважив Понс.

Купівля нерухомості в Іспанії дає право власнику-іноземцю та його найближчим родичам отримати багаторазову візу. З цим штампом у паспорті можна скільки завгодно перетинати іспанський кордон, але перебувати в цій та інших країнах шенгенської зони не більше, ніж 90 днів на півроку.

Нині, за словами Алонсо Кінтани, іспанська влада "розглядає закон про видання дозволу на проживання іноземним покупцям нерухомості, ціна якої перевищує 160 тисяч євро". Це дозволить власникам перебувати на території Іспанії без обмежень.