Manje mesta za turiste, više za domaće
18. septembar 2017.
Matijas Majndel je prošle godine kupio kuću na Majorci. A onda je godinu dana kasnije od balearskih vlasti stigla neugodna vest: 2Turističko iznajmljivanje ove kuće za sada nije moguće.“ Jer, nakon rekordnog broja turista na Balearskim ostrvima, koji je doveo do toga da se na Ibici za ogromne iznose iznajmljuju čak i madraci na balkonima, regionalna vlada je uvela restrikciju za rentiranje.
Ostrvljani odlaze na kopno
Prošle godine je na Balearima (Menorka, Majorka, Kabrera, Ibica, Formentera i više manjih ostrva) letovalo više od 15 miliona turista iz celog sveta, od toga 4,5 miliona Nemaca. Zbog ogromne potražnje već u prvoj polovini ove godine cene smeštaja su porasle za 19 odsto. Prosečna najamnina za apartman za četiri osobe ili kuću u blizini plaže ovog je leta iznosila 1.489 evra sedmično – daleko više nego u drugim delovima Španije.
U međuvremenu je Ibica postala najskuplja španska destinacija. Ovde je ovog leta jedno noćenje u apartmanu na obali za dve osobe prosečno koštalo 314 evra. To se, naravno, odrazilo i na cene stanova za domaće stanovništvo, koje sve češće ne može da priušti život na rođenom ostrvu.
„Uz svu ljubav prema turizmu, to ne možemo dopustiti“, odlučan je potpredsednik regionalne balearske vlade Gabriel Barselo. Zato će od iduće godine strani turisti plaćati tri umesto dosadašnjih 1,50 evra turističke takse dnevno, a godinu dana neće biti izdavane nove dozvole za iznajmljivanje stanova i kuća na vreme kraće od mesec dana.
Vlada ne želi previše turista
Na Majorci je iznajmljivanje privatnih stanova turistima zabranjeno još od 2012. godine, ali niko se te zabrane ne pridržava. Sada bi stanodavce i posrednike trebalo da disciplinuju kazne u iznosu i do 400.000 evra. Balearska vlada na četiri velika ostrva ne želi da istovremeno ima više od 623.624 turista. vlasnici nekretnina će ubuduće na virtuelnoj berzi za dozvolu za iznajmljivanje morati da plaćaju 4.000 evra po krevetu.
„S novim pravilima stanarine bi trebalo da barem ostanu stabilne, na normalnom tržištu bi trebalo da se nađe više stambenog prostora, pa da se time smanje i cene“, objašnjava Enrike Alvarez Bernardo, advokat iz Palma de Majorke.
On ističe da je novim zakonom onemogućeno i pretvaranje kancelarijskog prostora u apartmane. „Na tržištu će doći do enormne porasti vrednosti kuća i stanova sa dozvolom za iznajmljivanje, dok će vrednost onih bez dozvole znatno pasti.“ Ovaj advokat smatra da je vlada morala nešto da nešto preduzme jer su „sadašnje cene već oterale mnoge ostrvljane na kopno, odnosno onemogućile mladima da se odsele od roditelja“.
Tako je i kod 28-godišnje Irene Lazaro. Ona već godinama na Ibici traži stan kako bi počela zajednički život sa svojim dečkom: „Ostrvo je za nas domaće s relativno malim platama postao luksuzno mesto.“
Stroge kazne za iznajmljivanje na crno
Među gubitnicima zbog novih pravila su i posrednici u iznajmljivanju poput Airbnb. Naime, ako se na njihovim portalima ubuduće nađu ilegalne ponude apartmana i kuća, neće biti kažnjeni samo iznajmljivači nego i ti posrednici i to kaznama i do 400.000 evra. Osim toga, registar dozvola za iznajmljivanje će biti javno dostupan, pa će i kontrola biti olakšana.
Nakon što istekne jednogodišnji moratorijum za izdavanje novih dozvola, stanodavci će dozvole plaćati daleko više nego do sada, a biće povećani i porezi. Vlada se nada da će time iznajmljivanje postati manje privlačno. „Kuće koje nisu starije od pet godina neće ni nakon isteka moratorijuma moći da se iznajmljuju“, ističe Patrik Boes iz nemačke agencije za posredovanje u prodaji nekretnina Engel & Völkers. Osim toga: kreveti u običnim zgradama moći će da se iznajmljuju turistima samo ako na to pristane većina stanara zgrade.
Za Irene Lazaro to su dobre vesti: „Možda ću tako dobiti mogućnost za zajednički život s mojim dečkom.“