"Русский дом" в Берлине может пойти с молотка

Франц Зедельмайер (Franz Sedelmayer) был одним из первых немецких предпринимателей, рискнувших инвестировать в России в начале 90-х годов. В Санкт-Петербурге он создал совместное предприятие на пару с петербургским ГУВД, которое в качестве своего взноса передало ему право аренды на особняк Мельцера на Каменном острове.

Рискнул и проиграл

В реставрацию весьма престижного объекта Зедельмайер, по его собственному заявлению, вложил несколько миллионов тогда еще марок. Позже, однако, деятельность СП была объявлена незаконной, а особняк перешел в собственность администрации российского президента.

С тех пор Зедельмайер и пытается взыскать с России средства, потраченные на модернизацию здания на Каменном острове, плюс судебные издержки и набежавшие проценты.

В 1998 году Международный коммерческий арбитраж в Стокгольме признал его требования законными, но денег Россия пока так и не вернула. В конце прошлого года по иску Зедельмайера в Кёльне прошел аукцион по продаже части комплекса бывшего советского торгпредства. Здание выкупила российская "Госзагрансобственность". А деньги получил Зедельмайер.

"Русский дом" в Берлине - следующий объект российской недвижимости за рубежом, продажи которого добивается Франц Зедельмайер, чтобы взыскать с России долг.

"Мы хотим, чтобы Российская Федерация погасила свои долги - чем быстрее, тем лучше", - заявил он в интервью Deutsche Welle.

Лакомый объект

Франц Зедельмайер рассказал о принятом судом берлинского района Митте решении наложить арест на здание Российского дома науки и культуры, которое находится на одной из самых фешенебельных в центре немецкой столицы улице Фридрихштрассе. Предприниматель указал даже на два судебных решения, принятых в отношении "Русского дома".

"Одно из таких судебных решений, - пояснил он, - предусматривает передачу дома в ведение судебного управляющего. Это означает, что Российская Федерация теперь не может реализовывать свои права собственника - такие права перешли к судебному управляющему. Его роль можно сравнить с управляющим процессом банкротства", - утверждает Франц Зедельмайер.

Согласно второму решению, по его словам, здание должно быть продано с аукциона. И вот на период до проведения торгов оно и будет находиться в судебном управлении.

По оценке Франца Зедельмайера, такой период может продлиться год-полтора. Но, добавил он, Российская Федерация может и не доводить дело до продажи "Русского дома" с молотка, а просто вернуть долги.

Ответ "Русского дома"

Российская сторона, в свою очередь, "рассматривает решение немецкого суда как абсолютно безосновательное и неприемлемое, как решение, угрожающее дальнейшей нормальной деятельности Российского дома науки и культуры", - заявил в интервью Deutsche Welle его директор Михаил Владимир.

Он рассказал также, что "Русский дом" уже принял необходимые юридические меры "защитного характера". "Мы опротестовали данное решение и думаю, что наши протесты обязательно будут приняты", - заявил Михаил Владимир.

Франц Зедельмайер, однако, не видит причин, по которым здание "Русского дома" не могло бы быть продано на аукционе.

"Речь не идет о здании, которое имеет какой-либо иммунитет в отношении исполнения судебных решений об имущественном взыскании. Речь не идет также об объекте в чистом виде культурного назначения, - заявил Франц Зедельмайер. - И самое главное, нет никаких договоров между Россией и Германией, которые предусматривали бы некие специальные правила в отношении прав собственности на это здание".

Михаил Владимир, однако, исходит из того, что деятельность "Русского дома" в Германии, равно, как и Института имени Гете в России "осуществляется на базе двусторонних международно-правовых договоренностей и носит взаимный характер".

Кто в ответе за Россию?

А кроме того, по словам директора, "Русский дом" является самостоятельным юридическим лицом и поэтому, сказал Михаил Владимир, "не может быть ответчиком по иску к третьей стороне - даже такой уважаемой, как Российская Федерация."

Другой точки зрения придерживается Франц Зедельмайер. Он считает, что "Русский дом" в Берлине имеет самое непосредственное отношение к его намерению взыскать с России несколько миллионов евро.

"Все просто, - заявил он. - Здание находится в собственности Российской Федерации. Она - должник и обязана заплатить то, что мне причитается. Россия этого делать не хочет, и поэтому иного пути, чем принудительное взыскание долга, нет", - считает Франц Зедельмайер.

Если продажа "Русского дома" с молотка все же не состоится, если Франц Зедельмайер проиграет эту судебную тяжбу, то у него на примете есть и другие объекты недвижимости, принадлежащие Российской Федерации за рубежом.

"Мы пойдем туда, где находится российская собственность, - рассказал он в телефонном интервью. - Мы не отступим до тех пор, пока не получим назад наши деньги. Суть дела в том, что Россия не соблюдает немецкое и международное право, да и свое собственное тоже. Она не возвращает долги. А тот, кто отказывается платить по долгам, преследуется в судебном порядке как самый обыкновенный частный должник".

На вопрос, какие конкретно зарубежные объекты российской недвижимости он еще присмотрел, Франц Зедельмайер отвечать отказался.

Автор: Никита Жолквер, Берлин
Редактор: Вячеслав Юрин