Немецкому рынку недвижимости грозит застой

Цены на недвижимость растут почти повсюду в мире, хотя по разным причинам. Их толкают вверх не только рост доходов населения, но и неопределенная ситуация на фондовом рынке, а также низкие ставки по ипотечным кредитам. В США за 5 лет цены повысились в среднем на 49 процентов. В ряде стран Западной Европы рост цен еще выше. Так, в Италии цены выросли за тот же период на 51 процент, а в Великобритании - на 109 процентов. По мнению одних экспертов, они лишь "отыграли" падение начала 90-х годов и не намного превышают уровень 1991 года. Эксперт Deutsche Bank Тобиас Юст (Tobias Just) считает, что долго этот рост продолжаться не будет, и в ряде стран, например, Нидерландах и Австралии уже отмечается замедление процесса. Переоценка динамики роста может привести к негативным последствиям для фирм, занимающихся недвижимостью и для граждан, считающих вложения в собственное жилье наиболее надежным средством помещения капитала.

Более половины немцев имеют жилье в собственности

В Германии рост цен на недвижимость значительно меньше, чем в других странах Запада. Объясняют это эксперты, прежде всего, экономической нестабильностью и неуверенностью немцев в завтрашнем дне, хотя, по данным опросов, большинство квартиросъемщиков мечтают о собственном доме или квартире.

Как показали результаты исследования, проведенного Земельной конторой строительного кредита LBS Research, сейчас 52 процента граждан Германии живут в собственных "четырех стенах". По сравнению с другими западноевропейскими соседями это довольно скромное достижение. Так, ведущие позиции в "квартирном вопросе" по-прежнему занимает Бельгия, где 70 процентов семей являются собственниками своего жилища. В Великобритании таких семей 69 процентов, а во Франции – 54 .

Грозящая стагнация

Однако квартирному рынку в Германии грозит стагнация. На большие прибыли от инвестиций в частные дома и квартиры в ближайшие 15 лет немецкие эксперты не рассчитывают. "Лакомыми" будут лишь такие объекты в крупных городах и густонаселенных регионах на юге и западе ФРГ. В 2004 году рост цен на недвижимость составил лишь три процента. Но в будущем, считает Тобиас Юст, не стоит рассчитывать даже на это.

В перспективе до 2020-го года собственники недвижимости могут рассчитывать на ежегодное увеличение ее стоимости лишь на уровне в 0,5 процента. Кроме того, в большинстве городов доходы от сдачи жилья в аренду будут в ближайшие годы падать.

В 2003 году цены в среднем по Германии упали на один процент. Такие сведения приводит аналитическое бюро Bulwien из Мюнхена. Но вложения в этом секторе немцы продолжают считать вполне привлекательными.

Российский бум

В России за три года жилье подорожало более чем вдвое. В большинстве регионов эксперты ожидают продолжения роста цен. При этом обеспеченность населения жильем остается крайне низкой: в три и более раза хуже, чем в Европе и США. Цены же остаются запредельными для большинства граждан: чтобы приобрести всего лишь один квадратный метр жилья в пределах Садового кольца среднестатистическому россиянину пришлось бы трудиться не менее трех лет.

Столь резкое повышение цен, прежде всего, в крупных городах говорит о том, что приобретение жилья имеет в России имеет "статусный" характер, является предметом роскоши. Ценообразование на подобные предметы не всегда подвержено рыночным законам. И даже прогнозируемый кризис на рынке московской недвижимости, кардинально не изменит ситуацию. Инвестиции в жилье, которые на Западе рассматриваются как средство повышения благосостояния, в России часто служат не более чем признаком социальной принадлежности. (вш)