Недвижимость в Беларуси: спрос ниже, чем предложение

Эксперты сходятся во мнении, что в 2016 году цены на жилье в Беларуси продолжат падать. Как сказал DW руководитель финансового портала myfin.by Сергей Аникушин, на фоне прогрессирующей девальвации рубля цена квадратного метра в Минске в квартире типовых потребительских качеств может скатиться ниже тысячи долларов. При этом, как указывает ряд факторов, о повышении спроса на недвижимость в наступившем году говорить не приходится.

Активность покупателей падает

В связи с падением реальных доходов населения и сложной экономической ситуацией в Беларуси цены на вторичную и первичную недвижимость сегодня нащупывают дно, констатирует Сергей Аникушин. Аналитики отмечают, что ситуация примерно одинакова в целом по Беларуси и иллюстрировать ее корректно на примере Минска.

Если последние несколько лет цены на недвижимость в столице стабильно росли с небольшими отклонениями, то 2015 год в корне переломил ситуацию, отмечает Аникушин. Активность покупателей в 2015 году была несколько ниже, чем в 2014, несмотря на общее снижение стоимости квадратного метра на рынке.

Так, в 2015 году в Минске зарегистрировано 12570 сделок купли-продажи квартир, что на 2,8 процента меньше, чем в 2014 году. Всего же в Беларуси в 2015 году заключено 45852 сделки купли-продажи квартир, что на 9,8 процента меньше по сравнению с 2014-м. Кстати, в 2014 году было зарегистрировано максимальное за последние 10 лет количество сделок - 50845. Таким образом, сегодня впору говорить о значительном падении спроса на недвижимость не только в столице, но и в стране в 2016 году, делает вывод Аникушин.

Цены падают

В среднем по Минску цены на квартиры снизились на 23 процента за 2015 год. Спрос в столице остался на прошлогоднем уровне, но учитывая падение цен, реальное количество денег в обороте на рынке недвижимости сократилось, рассказывает аналитик портала realt.by Артем Сахаревич. Активность покупателей, по его оценке, поддерживается только за счет падения цен, и если их перестанут снижать, то количество покупателей резко сократится.

Порядок цифр снижения цен на разные квартиры - в процентах - примерно одинаков. Так, однокомнатная квартира в хорошем районе в доме повышенной комфортности в прошлом году стоила 90000 долларов, сейчас - 70000, однако есть на рынке и за 120000 долларов. "Год назад средняя цена однокомнатной квартиры в Минске составляла 60-65 тысяч долларов, сегодня - 45 тысяч, "хрущевка" на окраине стоила 55 тыс. долларов, сегодня - за 35 тысяч", - рассказывает Сахаревич.

Цены на элитное жилье продавцы сбрасывают в случае проблем с поиском покупателей, и скидки тогда - самые высокие. Например, в этом году, констатирует Сахаревич, много квартир, стоивших в январе 2015 года 150000 долларов, в декабре продавали за 95000 долларов.

Россияне перестали покупать недвижимость в Минске

Эксперты констатируют, что россияне перестали покупать квартиры в Беларуси и, в частности, в Минске. Если раньше квартира в белорусской столице для жителей РФ по цене была сопоставима с жильем в российских городах несопоставимых по статусу с Минском, то сейчас недвижимость здесь сравнялась по цене с Санкт-Петербургом. И учитывая падение российского рубля, квартиры в Беларуси для россиян стали чрезмерно дороги, констатирует Сахаревич.

Вкладывать деньги в недвижимость сегодня в Беларуси не имеет смысла, уверен старший аналитик компании "Альпари" Вадим Иосуб. Жилье будет дешеветь из-за снижения текущих доходов населения (раньше люди могли отложить больше со своей зарплаты), а те, у кого были старые запасы постепенно выйдут на рынок, купят жилье, но новых покупателей в прежнем количестве там не окажется.

Соответственно, если спрос снизится, то за ним последуют и цены, прогнозирует Сахаревич. Предложение квартир, по его наблюдению, сейчас максимальное за последние 5 лет и на первичном рынке - в новостройках, и на вторичном. Конкуренция среди продавцов высока, и они вынуждены снижать цены.

Белорусы перестали брать кредиты

Кредиты на жилье, констатирует Сергей Аникушин, и до 2016 года брали в незначительном количестве, не влияющем на рынок жилья в целом, сейчас их выдача стремится к нулю. В основном, отмечает Артем Сахаревич, белорусы покупают жилье за полную сумму, оперируя своим капиталом, либо берут в долг у родственников и знакомых.

Предложения банковских кредитов варьируются в диапазоне от 20 (на специальные программы совместно с застройщиками) до 42 процента годовых. Средний процент кредитов на жилье составляет - 35. Кредитуется от 70 до 90 процентов стоимости квартиры на срок от 20 до 40 лет. Кредиты на строительство или приобретение жилья выдают только 8 из существующих в Беларуси сегодня 26 банков, отмечает Аникушин.

Между тем даже банкиры в приватных беседах говорят о том, что кредит на жилье брать очень не выгодно. Условия кредитования и требования к соискателям - жесткие, констатирует Вадим Иосуб. Он поясняет, что обслуживание кредита, например, в 50000 долларов в эквиваленте обойдется в 500-750 долларов в месяц, и позволить себе это могут обладатели зарплат минимум вдвое выше.

Учитывая, что средний заработок по стране сейчас менее 400 долларов, кредиты на жилье доступны очень узкому кругу белорусов. И переплата в рублях, а кредиты на жилье выдают только в белорусских рублях, по такому кредиту составит от 2 до 5 раз, а какой будет девальвация - прогнозировать сейчас невозможно, резюмирует аналитик.

Смотрите также: