Личная недвижимость - это круто, особенно - к пенсии

На большие прибыли от инвестиций в частные дома и квартиры в ближайшие 15 лет немецкие эксперты не рассчитывают. Лакомыми будут лишь такие объекты в крупных городах и густонаселённых регионах на юге и западе ФРГ.

Ставший почти культовым рекламный сюжет одного из строительных банков:
После выпускного вечера в школе подростки рассказывают, что им подарили родители:
- Мне - мопед!
- Кру-у-то!
- А мне - сберегательный договор на недвижимость!
- Фу, как не-е-е кру-у-у-то!
Прошло много-много лет. Та же улица, те же лица. Бывший "мопедист", с брюшком и плешью на голове, копается под капотом старого авто. На вопрос о том, где он живет, отвечает:
- С родителями!
- Фу, как не кру-у-у-то!

Вот такими роликами банковский сектор пропагандирует частное строительство и связанное с ним кредитно-сберегательное финансирование. В 2004 году проценты по кредитам стали чрезвычайно низкими. Соответственно, и клиентов, изъявивших желание заключить такие контракты (Bausparvertrag), временами оказывалось так много, что в некоторых банках приходилось идти на сверхурочную работу.

Строительный сберегательный договор гарантирует уже сейчас процентную ставку, под которую банк выдаст кредит через несколько лет. Поэтому многие решили зарезервировать кредит на выгодных условиях сейчас, так как, по общему мнению экспертов, вниз ставки опускаться уже не будут. Многие клиенты считают инвестицию в недвижимость частью общих мер по финансированию своей достойной старости. Договоры заключаются на много лет. Первая (накопительная) фаза может длится от нескольких до десяти и более лет.

У потенциальных покупателей есть время осмотреться на рынке. А дела на нём обстоят не радужно. Во всяком случае, для тех, кто намеревается покупать жилье в первую очередь не для личного пользования, а в качестве вложения средств. Эксперты Deutsche Bank указывают на то, что они должны хорошо обдумать этот шаг и очень ответственно подойти к выбору объекта. На увеличение их стоимости в 3% в год, как это было в прошлом, рассчитывать не стоит, - отмечает эксперт банка Тобиас Юст (Tobias Just).

Не дом красит место, а место - дом!

По его словам, будущая прибыльность инвестиции, сделанной в расчёте на рост цен, будет сильно зависеть от расположения объекта. Чем лучше место, тем выше и ожидаемая прибыль. Особенно это касается таких больших городов как Гамбург, Мюнхен, Дюссельдорф и Штутгарт, а также Рейнско-Майнского региона, - подчеркнул Тобиас Юст. "Проигрышными" считаются север и восток Германии за исключением Дрездена, Лейпцига и окрестностей Йены. Эксперты предостерегают от покупки жилья в качестве вложения капитала в экономически слабых регионах с высоким уровнем безработицы. Такая инвестиция может обернуться убытками вплоть до полного обесценивания объекта.

В перспективе до 2020-го года собственники недвижимости могут рассчитывать на ежегодное увеличение её стоимости лишь на уровне в 0,5%. Кроме того, в большинстве городов доходы от сдачи жилья в аренду будут в ближайшие годы падать.

Прибыль будут приносить лишь отдельные частные дома на одну семью, расположенные в выбивающихся из общей статистики крупных городах. Следует ожидать, что в Мюнхене, Франкфурте, Кёльне и Гамбурге такие объекты до 2020 года будут прибавлять в цене по 2,9% - 3,4% ежегодно. В квартирном секторе этот показатель здесь составит 2,6% - 3,2%.

В 2003 году цены в среднем по Германии упали на один процент. Такие сведения приводит аналитическое бюро Bulwien из Мюнхена. Но вложения в этом секторе немцы продолжают считать вполне привлекательными. Согласно опросу института Infratest, 77% жителей Германии видят в этом выгодную инвестицию для обеспечения старости. Относительно полисов страхования жизни такое мнение разделяет лишь каждый третий, а на пенсию из фондов обязательного страхования "рассчитывает" лишь 15%.

Максим Нелюбин