Испанский рынок недвижимости должны спасти иностранцы
8 апреля 2008 г.
Большие скидки на недвижимость связаны с кризисом, который разразился в испанской строительной отрасли. В последние десять лет жилье в городах и в курортных поселках только дорожало. За это время цены в среднем выросли в три раза. Но вот испанский рынок перенасытился. По некоторым данным, в настоящее время в стране остаются непроданными около полумиллиона новых квартир и коттеджей.
Неблагоприятные прогнозы
Прогнозы крайне неблагоприятные для испанских строительных компаний, но явно интересные для потенциальных, в основном иностранных, покупателей. Для них в Испании не существует каких-либо ограничений, связанных с приобретением недвижимости в собственность. Эксперты Евросоюза и самой Испании сходятся во мнении, что до конца года жилье здесь подешевеет на четверть. Такого же мнения придерживается и Франсиско Парамио, представитель ассоциации строительных компаний Испании: "Кризис в строительстве неизбежно сказывается на ценах. Иначе быть не может, нравится нам это или нет. В последние годы эти цены были явно завышены. Теперь жилье станет более доступным для покупателей".
Ярмарка продлится до 12 апреля, и на ней выставлены на продажу 160 тысяч квартир и коттеджей. Впрочем, это на 100 тысяч меньше, чем в прошлом году, когда кризис только начинался. Многие фирмы предлагают недвижимость на восточном и южном побережье в провинциях Аликанте и Малага. Там обычно строится так называемое "пляжное жилье" для летнего отдыха. Его охотно покупают иностранцы, в том числе россияне. Здесь цена стандартной новой трехкомнатной квартиры до недавнего снижения составляла в среднем 150 тысяч евро.
Банки проявляют осторожность
В последнее время местные банки стали более осторожными при долгосрочном ипотечном кредитовании. Это связано с проблемами в банковской сфере Испании, также пострадавшей в результате финансового кризиса в США. Если раньше банки были готовы предоставить иностранцу на 20 лет кредит, размер которого составлял от 80 до 70 процентов стоимости жилья, то теперь они финансируют лишь половину рыночной стоимости приобретаемой собственности.
Виктор Черецкий