Cоветы начинающему квартиросъемщику

Несмотря на веселую обстановку и сравнительно "человеческие" расценки в немецких общежитиях, рано или поздно у любого студента может возникнуть желание пожить одному. Несколько советов тем, кто решил пуститься в "свободное плавание" и снять отдельное жилье в Германии.

Вопросник для ориентации

Чтобы сэкономить время на поиски подходящей квартиры, эксперты рекомендуют заранее определиться со своими предпочтениями и составить список критериев, на которые вы будете опираться при поиске жилья. В частности необходимо учесть следующие факторы:

1. Размер квартиры. Сколько квадратных метров и комнат мне нужно? Должна ли кухня быть отдельным помещением? Нужно учесть, что в Германии студенческие квартиры часто бывают однокомнатными со встроенной кухней.

2. Стоимость квартиры. Какую квартплату в состоянии потянуть мой студенческий бюджет?

3. Расположение квартиры. Зависит ли моя мобильность от общественного транспорта? Сколько времени придется ежедневно тратить на дорогу? Обычно квартиры, расположенные в непосредственной близости от университета, дороже.

4. Инфраструктура. Есть ли по близости супермаркеты?

5. Соседство. Насколько "шумный" образ жизни я собираюсь вести и сколько соседского шума я готов вынести? В Германии часто целые подъезды с небольшими квартирами полностью сдаются студентам. Уровень толерантности в таких домах-общежитиях обычно выше, чем в обычных, однако придется мириться с вечеринками соседей.

6. Маклерские услуги. Собираюсь ли я сам искать квартиру или готов оплатить маклерские услуги? Как правило, в Германии это 2-3 месячные квартплаты (без стоимости коммунальных услуг) плюс НДС.

Определившись со своими предпочтениями, можно начинать поиски - лучше всего через соответствующие интернет-порталы, например www.studenten-wohnung.deили www.wg-gesucht.de. Там же почти всегда можно увидеть фотографии сдаваемых квартир. Если одна из них вас заинтересовала, можно договариваться о дате и времени посещения. Часто потенциальных квартирантов просят заполнить анкеты с указанием основных личных данных. Владелец квартиры не всегда присутствует при осмотре, однако окончательный выбор жильца - всегда за ним.

Доверяй, но проверяй

Цены на квартиры колеблются в пределах Германии довольно сильно. Обязательным условием для въезда в квартиру нередко является требование внести залог, равный трехмесячной квартплате.

В договоре об аренде обязательно должна быть указана точная площадь снимаемой квартиры. Юрген Бехер (Jürgen Becher) из объединения квартиросъемщиков в Кельне рекомендует не стесняться и перепроверять указанный метраж. Отдельные правила действуют для мансардных помещений: при высоте до скошенного потолка менее 1 метра, площадь пола в измеряемую площадь не включается вообще, при высоте от 1 до 2 метров - включатся лишь наполовину.

"Если окажется, что действительная площадь квартиры на 10 процентов меньше указанной в договоре, то вы вправе требовать от владельца квартиры понижения арендной платы", - советует эксперт.

Как можно сэкономить

Снимая квартиру в Германии, необходимо учитывать, что здесь существуют два понятия для обозначения квартплаты. Квартплата без учета коммунальных услуг, по-немецки "Kaltmiete" (дословно - "холодная квартплата"), и квартплата, в которую входит стоимость коммунальных услуг, по-немецки "Warmmiete" (дословно - "теплая квартплата"). Коммунальные расходы обычно включают плату за свет, горячую и холодную воду, отопление, а в отдельных случаях также за вывоз мусора, эксплуатацию канализации, страхование от пожара и другие расходы. Помимо этого каждому квартиросъемщику самому придется позаботиться о подключении телефона и интернета.

По словам Юргена Бехера, главной статьей расходов является отопление. "Я не рекомендую топить комнаты жарче, чем до 20-21 градуса. Каждый последующий градус будет означать 6 процентов прибавки в счете за отопление", - предупреждает эксперт. Сэкономить на коммунальных услугах можно также в том случае, если уборкой подъезда занимаются сами жильцы.

Иногда предыдущий квартиросъемщик предлагает оставить "в наследство" свою мебель,. Зачастую это гораздо выгоднее, чем полностью покупать всю мебель самому. Иногда также приходится доплачивать за кухонную мебель и технику. Однако вы сможете вернуть часть суммы, когда будете выезжать: следующий квартиросъемщик будет обязан заплатить вам.

Юрген Бехер рекомендует обращаться за советом в местные объединения квартиросъемщиков (Mieterverein). Они существуют во всех крупных городах. Там вам помогут сориентироваться с ценами на жилье и дадут полезные рекомендации.

Смотрите также: