Крымскую недвижимость может поглотить законодательный вакуум

Крымчане, которые не заявят о своем желании сохранить гражданство Украины в течение одного месяца, автоматически становятся гражданами РФ и получают российские паспорта в течение трех месяцев. Так гласит федеральный конституционный закон, принятый Госдумой 20 марта. В нем также прописаны механизмы признания прав на владение недвижимостью, объектами бизнеса и правила осуществления сделок с этим имуществом. Данный закон вызвал панику как среди крымчан, так и среди жителей других регионов страны, которые владеют крымскими квартирами, домами или ведут на полуострове бизнес.

Жизненные истории

27-летняя преподаватель Харьковского педагогического университета имени Григория Сковороды Надежда Савинская родилась в Керчи и прописана в квартире родителей, владеет одной из ее частей. Ее позиция - категорическое несогласие с аннексией Крыма и тем более с "навязанными российскими законами". "Я не буду никогда принимать российское гражданство. Мои родители тоже этого не хотят. Я надеюсь, что им не придется это сделать из-за каких-либо угроз", - заявила Надежда DW. Пока она не переживает за свою собственность в Крыму.

А вот 35-летний житель Полтавы Денис нервничает вторую неделю подряд. Он вместе родителями прописан в квартире под Феодосией. До аннексии Крыма родители хотели продать квартиру, чтобы купить сыну отдельную. Теперь, рассказывает Денис DW, пенсионеры боятся, что без российских паспортов им этого не сделать и требуют от сына также принять гражданство РФ. "Я, конечно же, хочу квартиру, но я хочу остаться гражданином Украины. Что я буду делать? Тянуть с принятием решения" , - говорит Денис.

45-летний Роман житель города Чугуев Харьковской области владеет частным отелем под Судаком. Рассказывает DW, что консультировался с несколькими юристами и пришел к выводу, что лучший способ "спасения" отеля - оформление договора дарения на свою сестру из Новосибирска. "Я надеюсь, что по этим документам я смогу продолжать бизнес. Если что-то начнут отбирать, то я все сожгу!", - говорит довольно эмоционально предприниматель.

На похожие ухищрения идут и жители Крыма, имеющие недвижимость на материковой части Украины. Как рассказали DW в харьковском агентстве недвижимости "Крона", крымчане, желающие стать гражданами России, спешат переоформить свою недвижимость на родственников, чтобы, например, в случае продажи не платить Украине сбор, взимаемый с иностранцев - дополнительные 17 процентов от стоимости имущества. Представитель агентства Виктор Емельяненко также рассказывает о возросшем спросе на обмен квартирами по принципу: Крым - материковая Украина и наоборот. "Среди этих людей есть и, например, чиновники, сотрудники правоохранительных органов, вынужденные скрываться либо от новых украинских властей, либо от "руки Москвы" в Крыму".

Юридическая правда есть?

Любая сделка, совершенная сейчас в Крыму, может быть признана недействительной или Россией, или Украиной. Емельяненко указывает на то, что крымские нотариусы, с одной стороны, еще не получили разрешения на работу от властей Крыма, а с другой стороны, не могут этого сделать и по украинским законам даже технически - украинский государственный реестр собственников в Крыму отключен. Юридическое оформление сделок по украинским законам, впрочем, для крымчан все-таки возможно. Своим указом министерство юстиции определило регионы, куда будут перенесены крымские реестры.

Но признают ли эту сделку власти Крыма? В этом опрошенные DW эксперты не уверены. "Сейчас в Крыму настало время "тотального мошенничества", и в первую очередь будут пытаться "скинуть" ипотечные квартиры, дома, коммерческую недвижимость", - говорит DW харьковский адвокат Юрий Аксенов.

Емельяненко уверен, что Крыму придется пережить "целую серию скандалов, а может и настоящих войн" вокруг так называемых самозахватов: "Эти земли люди просто брали и сами там строили, что хотели. Там нет ни одного документа. И таких участков в Крыму очень много". То, что в Крыму стало появляться все больше русских, интересующихся ценами на недвижимость и осматривающих потенциальные объекты, подтверждают опрошенные DW жители полуострова. Люди надеются, что их интересы сможет защитить украинское государство.

Пока парламент Украины только готовит ко второму чтению законопроект "Об обеспечении прав и свобод граждан на временно оккупированной территории Украины". Предлагается признать любые сделки с недвижимостью, совершенные в нарушение украинских законов, недействительными; запретить ведение некоторых видов бизнеса без украинских разрешительных документов. Ну, а тех, кто "добровольно или умышленно будет сотрудничать с оккупационными властями", авторы законопроекта предлагают назвать коллаборационистами, за что предусмотреть уголовную ответственность.

Впрочем, все опрошенные DW эксперты называют этот законопроект "не четко прописанным" и пока не считают его реальным инструментом для защиты прав и свобод украинцев в Крыму.