FAZ: ceny mieszkań w Warszawie rosną w zawrotnym tempie
13 września 2024
Mieszkania po przystępnych cenach są w Warszawie trudne do znalezienia. Ceny wzrosły w ciągu roku o jedną trzecią. Jedną z przyczyn jest wojna w Ukrainie – pisze w piątek warszawski korespondent „Frankfurter Allgemeine Zeitung” Stefan Locke.
„Jeżeli klientom mieszkanie podoba się, powinni szybko się decydować. Podaż jest ograniczona, natomiast popyt rośnie z roku na rok” – cytuje jedną z warszawskich pośredniczek nieruchomości autor. Do wyraźnego wzrostu popytu przyczynił się atak Rosji na Ukrainę. Ukraińcy, ale także Rosjanie i Białorusini, którzy mogli sobie na to finansowo pozwolić, szukali spokojnej przystani w stolicy Polski. „Rynek został wyczyszczony” – oceniła maklerka.
„FAZ” zwrócił uwagę, że odsetek mieszkań będących prywatną własnością wynosi około 90 proc. i jest dwukrotnie wyższy niż w Niemczech. Jedną z przyczyn była wyprzedaż lokali przez miasta i gminy po 1989 r. za nierzadko jedną dziesiątą wartości.
Za mało nowych mieszkań
W minionych latach w Warszawie budowano rocznie 25 000 nowych mieszkań. „To za mało” – mówi Karol Kretkowski z Towarzystwa Budownictwa Społecznego Warszawa Południe. „Chcielibyśmy budować znacznie więcej, ale brakuje działek budowlanych” – tłumaczy. Skomplikowane prawa własnościowe dodatkowo komplikują inwestycje. Średnio tylko dwie z dziesięciu działek można wykorzystać bez skomplikowanych procesów sądowych. Skomplikowane stosunki własnościowe są następstwem niemieckiej okupacji i następującej po niej komunistycznej dyktatury. Przed 1939 r., 99 proc. nieruchomości znajdowało się w rękach prywatnych właścicieli – czytamy w „FAZ”. Roszczenia dawnych właścicieli utrudniają rozwój budownictwa – tłumaczy Kretkowski.
Niemiecki dziennikarz zwraca uwagę na wdrażaną od ośmiu lat z pomocą UE rewitalizację dzielnicy Praga, do niedawna „całkowicie zaniedbaną”. Od 2015 r. na ten cel przeznaczono 250 mln euro. Inwestycje miasta zmobilizowały prywatnych właścicieli, którzy też modernizują swoje mieszkania. Praga, dawniej pod względem popularności na ostatnim miejscu wśród 18 dzielnic Warszawy, awansowała na miejsce czwarte.
Rośnie średnia płaca, ale też ceny mieszkań i wynajmu
Średnia płaca w Polsce zwiększyła się w ciągu ostatnich 10 lat więcej niż dwukrotnie – do 20 000 euro rocznie – czytamy w „FAZ”. Coraz więcej osób kupuje mieszkania jako inwestycję kapitału. Metr kwadratowy mieszkania kosztował w 2015 r. na Pradze 900 euro, obecnie trzeba zapłacić pięć, a nawet sześć razy tyle. W centrum Warszawy cena za metr kwadratowy podskoczyła do 8000 euro.
Wzrost cen widoczny jest też przy wynajmie. W ciągu roku czynsz na wolnym rynku wzrósł o 30 proc. „Takiego skoku cen jeszcze nie przeżyłam” – oceniła cytowana przez „FAZ” maklerka.