La recherche d'appartements: un parcours difficile

Selon le quotidien Süddeutsche Zeitung, il y a en Allemagne 686 000 réfugiés dont la demande d’asile a été acceptée et qui n’ont pas d’appartement, et qui doivent rester dans des logements pour réfugiés. Voici quelques-uns des facteurs qui rendent la recherche d'un appartement si difficile en Allemagne.  

 Des termes compliqués

"Warmmiete" (loyer avec les charges), "Nebenkosten" (Charges supplémentaires), "Kaution"(caution). Des termes allemands comme ceux-ci sont un véritable casse-tête pour n'importe quel étranger. Il se peut aussi que le propriétaire ne parle qu’allemand, ce qui peut rendre difficile l'obtention d'un rendez-vous. Ceux qui cherchent un appartement et demandent au propriétaire quand ils peuvent venir le visiter, peuvent également ne pas obtenir de répondre. En raison de la pénurie de logements dans une partie de l'Allemagne, en particulier dans les grandes villes, les demandes d’appartements sont très nombreuses.

Beaucoup de propriétaires demandent une SCHUFA, qui est un score basé sur l'historique de crédit du locataire. Ce score, ainsi que les autres documents à fournir, peuvent représenter un défi pour certains réfugiés.

De plus, une fois qu'un accord a été conclu entre le propriétaire et le locataire, la question suivante est le bail lui-même, qui peut lui aussi être truffé de termes compliqués et de références à des clauses juridiques obscures. Les réfugiés, les étrangers et l'Allemagne ne sont sans doute pas totalement conscients de ce à quoi ils s'engagent.

Il est possible de faire appel à un interprète (en allemand : "Dolmetscher") pour vous aider. Il existe également des dictionnaires allemands en ligne, tels que leo.org ou translate.google.com, qui peuvent vous aider pour traduire des annonces pour des appartements.

Discrimination

Votre nom peut jouer un rôle quand vous recherchez un appartement en Allemagne. Une étude de l'Université Ludwig Maximilian de Munich réalisée par la sociologue Katrin Ausprurg a conclu que la discrimination joue toujours un rôle sur le marché du logement, où les étrangers aux noms "ethniques" non occidentaux sont désavantagés lorsqu'ils cherchent un appartement en Allemagne.

En juillet, le magazine allemand Spiegel a interviewé le sociologue Thomas Hinz, qui a déclaré qu'en Allemagne "les minorités ethniques ont souvent des désavantages évidents sur le marché de la location d'appartements, comme l'ont montré des études : elles vivent en moyenne dans de petits appartements, paient un prix plus élevé par mètre carré et sont plus susceptibles de vivre dans des zones défavorisées".

Une possibilité est de prendre un agent immobilier, ou "Makler" en allemand, qui peut négocier avec les propriétaires en votre nom et vous trouver un appartement. Leurs frais sont généralement assez élevés – en général jusqu'à deux mois de loyer sans charge. Voici quelques informations en allemand sur la façon de trouver le bon agent immobilier.

Loyer élevé

Beaucoup de réfugiés et d'étrangers ne savent pas ce qu’est un loyer élevé dans telle ou telle région de l'Allemagne. Il se peut qu’on les oblige à verser une caution élevée, qui, légalement, peut être payée en trois versements. La caution doit également être conservée sur un compte à part, séparé des autres biens du propriétaire.

Si vous voulez voir si, en moyenne, le loyer est élevé dans votre région, vous pouvez consulter le site numbeo.com. Vous entrez votre ville ou toute autre ville en Allemagne, et vous pouvez voir le coût moyen d'un appartement dans votre région, et vous faire une idée de ce que vous devriez payer. 

Vous avez besoin d’aide pour régler un problème avec votre propriétaire ? Rejoignez le Mieterverein

Si quelqu'un a un problème avec un propriétaire en Allemagne, comme par exemple être obligé de faire un dépôt d’argent pour de mauvaises raisons ou être menacé d'expulsion, une option est d'adhérer à la "Mieterverein", ou Association des locataires. Certains propriétaires peuvent en effet essayer de profiter de l'étranger qui peut ne pas connaître les lois et les règlements locaux concernant la location. L'association écrira des lettres au propriétaire en votre nom et fournira une assurance juridique si vous et votre propriétaire finissez par aller en justice pour régler un litige. Pour adhérer, il suffit de trouver le bureau local de l'Association des locataires, ce qui vous permettra de vous inscrire et de payer une petite cotisation mensuelle.

Où trouver un appartement ou une chambre - la plupart du temps en ligne, ou encore via les annonces dans les journaux locaux :

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/

https://www.immobilienscout24.de/

https://www.kalaydo.de/immobilien/mietwohnungen/

https://www.fluechtlinge-willkommen.de/

Nettwerk + Ville Facebook

Bureau local du logement

Conseils du BAMF, l’office fédéral pour les migrants et les réfugiés :

http://www.bamf.de/EN/Willkommen/Wohnen/SucheUmzug/sucheumzug-node.html

http://www.bamf.de/EN/Willkommen/Wohnen/MieteMietrecht/miete-mietrecht-node.html

 

Cet article écrit par Wesley Dockery et traduit par Audrey Parmentier a été publié pour la première fois en anglais sur le site InfoMigrants: http://www.infomigrants.net/en/post/12040/what-are-the-challenges-refugees-face-when-looking-for-an-apartment-in-germany