Nekretnine budzašto u Njemačkoj, Italji i Švedskoj

Na prvi pogled, Gotene, koji sa svojim velikim stambenim zgradama djeluje prilično trezveno, nema mnogo zajedničkog sa klasičnim švedskim snom o crvenoj drvenoj kući.

Grad sa 5.000 stanovnika na jugozapadu Švedske sada privlači ljude nevjerovatnim cijenama nekretnina - i prodaje nekretnine za manje od jedne švedske krune (otprilike deset centi) po kvadratnom metru. Za 150 kvadrata - prosječne veličine za porodičnu kuću - kupac bi morao da plati manje od 15 evra.

Izuzetno niska cijena važila je za 30 imanja koja su decenijama bila napuštena. Za njih više niko nije bio zainteresovan, iako se grad nalazi u blizini velikog i popularnog jezera Venern.

Odjednom poznat: Gotene u Švedskoj

Svojom kampanjom opština je željela da ponovo privuče kupce i revitalizuje region. Međutim, postoji jedan uslov: kupovinom, novi vlasnik se obavezuje da će na njoj sagraditi kuću u roku od dvije godine.

U početku je prodaja išla prilično sporo uprkos izuzetno niskoj cijeni. Međutim, viralni TikTok video i razni medijski izvještaji na engleskom jeziku doveli su do toga da je gradska uprava bila preplavljena upitima.

„Imamo zainteresovane strane iz Evrope, Azije – posebno Indije i Pakistana – kao i iz SAD, Australije, pa čak i Južne Amerike“, rekao je gradonačelnik Johan Manson. Prodaja je sada zaustavljena, a preostala imovina biće na licitaciji od početka avgusta.

Ruralni egzodus u Evropi

Gotene u Švedskoj je samo jedan od primjera razvoja situacije koji je decenijama očigledan širom Evrope. Mladi odlaze sa sela jer često nema dovoljno posla, a grad djeluje privlačnije.

A to je začarani krug: ljudi odlaze a infrastruktura slabi. Uz pomoć programa Evropske unije, inicijativa ili marketinških kampanja u pojedinim selima kao što je Gotene, trebalo bi da se nešto učini prije nego što područja potpuno opuste.

Prema mišljenju stručnjaka trend će se nastaviti. Podaci Evropske komisije pokazuju da će se takozvani nivo urbanizacije do 2050. godine povećati na 83,7 odsto. Trenutno oko 74 odsto ljudi u EU živi u manjim ili većim gradovima.

„Kuće od jednog evra" u Italiji

I u Italiji su zainteresovani od 2008. godine za male pare mogli da se domognu kuće. Licitacija počinje od simboličnog evra, a kuće se obično prodaju za nekoliko hiljada evra.

Oko 50 opština nudi takozvanu „Casa a un Euro“ (kuće od jednog evra) za revitalizaciju svojih napuštenih sela. Nekretnine kojima je potrebno renoviranje su, na primjer, u Toskani, Siciliji ili Apuliji.

Ali i ovdje kupci često sklapaju ugovor sa opštinom koji ih obavezuje da u narednim godinama renoviraju kuću. Neke opštine takođe zahtijevaju da kupac sam živi u nekretnini i da je ne izdaje kao kuću za odmor. Budući da su neke nekretnine u zapuštenom stanju, tu onda dolaze visoki troškovi renoviranja.

Ako vas sve ovo ne odvrati, možete, pored komercijalnih portala ili lokalnih internet stranica, pronaći ono što tražite preko neprofitnih inicijativa. „Streetto”, na primjer, kaže da je to udruženje mladih koji žele da revitalizuju istorijski centar Kamarate na Siciliji.

Sada traže ljude koji žele da se aktivno uključe i donesu „novu atmosferu i ideje“ na stare ulice, kako pišu na svojoj veb-stranici.

Jeftina ponuda u njemačkim selima

U Njemačkoj, od ponovnog ujedinjenja zemlje 1990. godine, ruralna područja u centralnoj i istočnoj Njemačkoj su bukvalno depopulisana, dok su metropole nastavile da se šire. Međutim, čini se da je ovaj trend zaustavljen već nekoliko godina.

Jer, ljudi između 30 i 49 godina se češće sele na selo sa svojom djecom, kako objašnjava Fondacija Berlinskog instituta za stanovništvo i razvoj u studiji iz septembra 2023. godine. Korona i mogućnosti rada od kuće dodatno su pogurale ovaj razvoj.

Ipak, u Njemačkoj još uvijek možete pronaći jeftine kuće. Ne postoje kuće od jednog evra kao u Italiji ili jeftine nekretnine kao u Švedskoj.

Ali, prema portalu za komercijalne nekretnine „immoscout”, kuće su dostupne i u Njemačkoj za nekoliko hiljada evra. Primjera radi, kuća od drveta u Vurzenu u Saksoniji trenutno se prodaje za 6.200 evra, a u Bobriću, takođe u Saksoniji, za 9.200 evra.

Napuštena imanja u Njemačkoj

Neki se pak interesuju za nekretnine i zemljište koji koštaju manje od jednog evra – naime ništa. Ove nekretnine ili zemljište ne pripadaju nikome, na primjer zato što se vlasnik dobrovoljno odrekao imovine i nisu pronađeni drugi zainteresovani.

Postoji oko 1.200 napuštenih imanja u zapadnoj njemačkoj pokrajini Rajna-Palatinat, prema tamošnjem Ministarstvu finansija (od 2020.). Ali preuzimanje se mora pažljivo razmotriti, jer naizgled slobodna zemlja takođe može biti duboko zadužena. Hipoteka ostaje na snazi, koja zatim prelazi na sljedećeg vlasnika.

 

Pratite nas i na Facebooku, preko Twittera, na Youtubeu, kao i na Instagramu