Бяла, спретната, скъпа

Символът на Кьолн - катедралата - е с такива размери, че се вижда с просто око и от по-отдалечените квартали, които са и по-евтини за живеене. В Мюнхен или Хамбург обаче нещата не стоят така и който иска централните забележителности да са пред погледа му, ще трябва да плати доста солидна сума - тъй като цените на имотите в седемте най-големи германски града са с до 20 процента по-високи от средните за страната.

Това се обяснява отчасти с по-добрите икономически възможности, които предлагат по-големите населени места. "Това е така от поне 10 години", казва Херман-Йозеф Ханзен от Бундесбанк, който се занимава с проблемите на растежа и развитието на конюнктурата. Но има и друга причина - по-ниските лихви, благодарение на които жилищата са по-достъпни от всякога, добавя експертът. Освен това на фона на кризата се забелязва и тенденция все повече хора да влагат средствата си в недвижими имоти, за да бъдат парите им на сигурно място. А това вдига цените, тъй като търсенето надвишава предлагането.

Какво е по-различно в Германия?

Тази тенденция на пазара на недвижими имоти в Германия кара мнозина наблюдатели да припомнят сходните събития в САЩ, Ирландия и Испания. Там също в началото процесът беше стимулиран от добрите данни за икономиката и бума в продажбите на имоти. След като обаче балонът се спука, тези страни изпаднаха в неплатежоспособност и предизвикаха една от най-тежките кризи в световната икономика.

За Германия такава опасност не съществува по поне няколко причини, твърди професор Михаел Фойгтлендер от от Института за германска икономика. "В Испания само за няколко години обемът на кредитите за покупка на жилище се утрои, докато в Германия не е регистрирано повишение на отпусканите заеми от банките", казва експертът. Професор Фойгтлендер изтъква, че кризите на пазара на имотите в Ирландия, Испания и САЩ са били предизвикани от обстоятелството, че желаещите да се сдобият с жилище не са разполагали със собствен капитал за покупката и в повечето случаи е трябвало да осигурят едва 10 процента от сумата по сделките. Докато в Германия банките изискват по-високо дялово участие от клиента при отпускането на кредит.

Освен това балони се появяват тогава, когато инвеститорите спекулират, т.е. създават прекалено оптимистични очаквания у клиентите, че след време ще могат да продадат имотите с големи печалби. "Това в Германия също засега не се наблюдава", казва Фойгтлендер.

Търсене и предлагане

От друга страна поскъпващите наеми на жилищата са признак за това, че пазарът на недвижимите имоти в Германия е в добро състояние, потвърждава ръководителят на Германския институт за урбанистика Клаус Бекман. Той категорично отхвърля твърденията, че строящите се в момента жилища ще бъдат пласирани трудно заради намаляващия брой на населението. "Напоследък в германските домакинства живеят все по-малък брой хора. Затова дори населението да спада, на пазара ще има нужда от повече жилища", разяснява експертът.

Бекман подчертава и, че макар цените в Кьолн, Хамбург, Мюнхен или Франкфурт да са скочили, в рурска област или в източна Германия пазарът съвсем не е напрегнат и в крайна сметка всеки може да намери жилище по джоба си. Експертът прогнозира, че в следващите години тенденцията на поскъпване на имотите в централните части на големите градове ще се запази, респективно хората с по-скромни доходи неизбежно ще трябва да се насочат към периферията.